Новости
03/12/2019


OhT1k_HJnkI

На улицах Пушкинского района сегодня работают 115 единиц уборочной техники и 311 дворников.

В первую очередь коммунальщики уделяют внимание очистке от снега дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, подходов к парадным, остановочным пунктам, социальным учреждениям и контейнерным площадкам.

Росреестр сообщает

04 декабря 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет консультации во всероссийский день приема граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью пройдут на базе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости.

В Общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

«Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на

самом деле легко разрешимы», – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

В Петербурге всероссийский день приема граждан будет проходить с 12.00 до 20.00 в Центральном офисе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12.

Прием граждан будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). Предварительно записаться на прием можно по телефону: (812) 654-64-79.

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.

03 декабря 2019 года

В Кадастровой палате расскажут, как исправить техническую ошибку в ЕГРН

5 ноября в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоится горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Во время горячей линии вас проконсультируют о том, что делать, если в обнаружена техническая ошибка в выписке из ЕГРН, каким образом ее можно исправить и что для этого нужно.

Также вы узнаете:

• какими способами можно подать заявление на исправление технической ошибки;

• в какие сроки исправляются технические ошибки;

• почему необходимо исправлять технические ошибки и на что это может повлиять.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Ширяев.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577 – 18 – 00

02 декабря 2019 года

Правовой диктант:

вопросы от Росреестра ко дню юриста

В День юриста - 3 декабря 2019 года – состоится торжественная церемония запуска Всероссийского правового диктанта. Специалисты всех территориальных подразделений Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра примут участие в мероприятии.

Впервые в практике проведения Всероссийского правового (юридического) диктанта отдельный блок вопросов будет посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра

Абрамченко Виктория Валериевна прокомментировала:

«Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьезным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе».

3 декабря 2019 состоится подписание соглашения о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подпишут руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению

совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом.

«В системе Росреестра работают высококлассные и опытные юристы, специализирующиеся не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбирающиеся и в других сферах и направлениях. Их компетенции, а также опыт ведомства в консультировании граждан могут быть востребованы в рамках планируемой совместной деятельности», - заявила глава Росреестра.

Для организации нормотворческой, консультационной и научно-просветительской работы на площадке Ассоциации юристов России будет создана профильная комиссия с участием представителей Росреестра.

Руководитель Росреестра по Санкт-Петербургу

Корелин Владимир Владимирович:

«Как показывает уже имеющийся опыт проведения подобных мероприятий в форме диктанта (Тотальный диктант, Географический диктант), у участников возникает глубокий интерес к заявленной сфере. Надеемся, что Юридический диктант повысит мотивацию граждан в более глубоком изучении права».

Это интересно!

· Третий Всероссийский правовой (юридический) диктант проходит с 3 по 10 декабря 2019 на сайте юрдиктант.рф.

· Участвовать может любой желающий в возрасте от 14 лет.

· Диктант проходит в два этапа: заочный (онлайн) и очный.

· В режиме онлайн диктант можно написать из любой точки мира.

· Очный этап диктанта пройдёт на региональных площадках 6 декабря 2019 в 12:00 (по местному времени).

 

 

Росреестр: в Санкт-Петербурге погашено более 150 миллионов рублей задолженности по заработной плате

Погашение задолженности по заработной плате и выходным пособиям организаций, проходящих процедуру банкротства, обеспечивают Росреестр и Роструд совместно с правоохранительными органами.

Эта работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на постоянной основе принимает участие в заседаниях Межведомственной комиссии при правительстве Санкт-Петербурга по вопросам содействия легализации трудовых отношений и ликвидации задолженности по заработной плате работникам организаций, находящихся на территории Санкт-Петербурга.

В 2019 году Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу возбуждено 109 административных дел с последующим направлением заявлений о привлечении к административной ответственности в суд и назначением в отношении арбитражных управляющих наказаний в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Рассмотрено более 100 обращений работников организаций-банкротов, которым даны разъяснения действующего законодательства о банкротстве.

Одним из результатов контроля деятельности арбитражных управляющих стало погашение задолженности по заработной плате в 2019 году в Санкт-Петербурге на общую сумму более 150 миллионов рублей.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра -

Абрамченко Виктория Валериевна подчеркнула:

«Вопрос своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 миллион рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 миллионов рублей в 30 регионах страны».

Справка!

По итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих Росреестром в 2019 году на всей территории Российской Федерации возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.

28 ноября 2019 года

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый

закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна

проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

27 ноября 2019 года

Кадастровая палата расскажет об изготовлении техплана

2 декабря 2019 года Федеральная кадастровая палата проведет вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Продолжительность до 90 минут.

Мероприятие состоится 2 декабря в 11:00. Стоимость составляет 2000 руб.

Для того чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку «Принять участие»: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/25

26 ноября 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

28 ноября 2019 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках его осуществления, а также способах подачи заявлений и необходимых документов.

Также, вы сможете узнать:

· порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

· порядок действий при перераспределении земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности;

· порядок уточнения местоположения границ земельных участков.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

25 ноября 2019 года

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии по услугам Удостоверяющего центра

Более 200 квалифицированных сертификатов электронной подписи приобрели петербуржцы за 10 месяцев 2019 года.

Жители Санкт-Петербурга в 2019 году начали покупать сертификаты электронной подписи (ЭП) в 1,5 раза чаще, чем в 2018 году. Однако у заявителей часто возникают вопросы по использованию ЭП.

21 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронных подписей». На вопросы граждан ответила эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Мария Варфоломеева.

Наибольшее число вопросов касалось преимуществ использования электронной подписи, а также защиты сертификата ЭП от подделки.

Использование квалифицированного сертификата электронной подписи позволяет дистанционно проводить сделки с жильем, получать услуги Федеральной налоговой службы в электронном виде, зарегистрировать автомобиль, подать электронное заявление для получения паспорта и ИНН, подать заявление в любой суд Российской Федерации и подписать различные документы для удалённой работы. Список возможностей обладателя сертификата электронной подписи постоянно расширяется.

«Подделать сертификат электронной подписи нельзя, так как применяются механизмы криптографической защиты информации. Но мошенники могут воспользоваться электронной подписью другого человека, когда получат сертификат подписи от недобросовестного удостоверяющего центра. Именно

поэтому необходимо тщательно выбирать надежного поставщика услуги», - уточняет эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Мария Варфоломеева.

Стоит также отметить, что с 1 ноября 2019 года вступило в силу одно из нововведений Федерального закона № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Теперь собственник может своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления направляются на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи. Кроме того, для проведения дистанционных сделок владелец недвижимости должен заранее уведомить орган регистрации прав о согласии на проведение регистрационных действий со своим имуществом в электронном виде. Согласие дается в виде письменного заявления, поданного лично в Росреестр через МФЦ.

Такое согласие не требуется, если заявитель получил квалифицированный сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Также согласие не требуется, если документы на государственную регистрацию прав направляются нотариусом или кредитной организацией.

За последние три года спрос на электронные подписи Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу неуклонно растет. Так, в 2019 году в Петербурге на 30% увеличилось количество выданных электронных подписей. Всего в 2018 году, отмечает эксперт, граждане приобрели 140 подписей, в то время как в 2017 – 91.

15 ноября 2019 года

Более 860 петербуржцев проконсультировались в рамках марафона горячих линий

За 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 40 горячих телефонных линий.

В первом полугодии петербуржцев больше всего интересовало получение сведений из ЕГРН, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов.

«Горячие линии для нас очень важны. Благодаря нашим горячим линиям любой петербуржец может позвонить и с помощью нашего эксперта разобраться в нововведениях законодательства, касающихся недвижимости», - комментирует директор Кадастровой палаты Дмитрий Осипов.

Практика показывает – такой формат востребован жителями Петербурга. По окончании 2018 года Кадастровая палата проконсультировала более 700 жителей Петербурга, за 10 месяцев 2019 года – более 860 человек.

До конца 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу в рамках марафона горячих линий планирует провести телефонные консультации по темам: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков», «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов», «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Напоминаем, что в марте 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу анонсировала марафон горячих линий до конца года для консультации петербуржцев по вопросам деятельности учреждения. По результатам марафона в начале 2019 года его решено было продлить.

Горячие линии Кадастровой палаты проводятся каждый четверг с 10.00 до 13.00. Звонки принимаются на единый номер 8 (812) 577-18-00.

Ознакомиться с темами ближайших горячих линий можно на официальной странице Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в социальной сети «В контакте».

14 ноября 2019 года

Более 860 петербуржцев проконсультировались в рамках марафона горячих линий

За 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 40 горячих телефонных линий.

В первом полугодии петербуржцев больше всего интересовало получение сведений из ЕГРН, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов.

«Горячие линии для нас очень важны. Благодаря нашим горячим линиям любой петербуржец может позвонить и с помощью нашего эксперта разобраться в нововведениях законодательства, касающихся недвижимости», - комментирует директор Кадастровой палаты Дмитрий Осипов.

Практика показывает – такой формат востребован жителями Петербурга. По окончании 2018 года Кадастровая палата проконсультировала более 700 жителей Петербурга, за 10 месяцев 2019 года – более 860 человек.

До конца 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу в рамках марафона горячих линий планирует провести телефонные консультации по темам: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков», «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов», «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Напоминаем, что в марте 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу анонсировала марафон горячих линий до конца года для консультации петербуржцев по вопросам деятельности учреждения. По результатам марафона в начале 2019 года его решено было продлить.

Горячие линии Кадастровой палаты проводятся каждый четверг с 10.00 до 13.00. Звонки принимаются на единый номер 8 (812) 577-18-00.

Ознакомиться с темами ближайших горячих линий можно на официальной странице Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в социальной сети «В контакте».

13 ноября 2019 года

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько

памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны. К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению

местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ. В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

12 ноября 2019 года 

Петербуржцев проконсультируют о кадастровой стоимости объектов недвижимости

14 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Во время горячей линии петербуржцы получат консультации по вопросам определения кадастровой стоимости и ее изменения в случае изменения характеристик объекта капитального строительства или земельного участка.

Кроме того, вы узнаете:

– кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

– какие существуют основания для оспаривания кадастровой стоимости.

На все ваши вопросы с 10.00 до 13.00 ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Барков. Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

С 1 ноября при оформлении прав

с использованием электронной подписи

Росреестр будет направлять собственникам недвижимости уведомления

1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, дополнившего Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.

Новшество обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно закону, орган регистрации прав обязан уведомлять граждан о поступлении на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости. Уведомления будут направляться, к примеру, на имеющийся адрес электронной почты.

Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Справка!

С 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации права на основании документов, подписанных УКЭП, в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе лично или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, то данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

С момента вступления Закона в силу, в территориальные органы Росреестра подано около 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.

 

Предусмотрен ряд исключений. Наличие в ЕГРН отметки о согласии владельца на осуществление сделок в электронном виде необязательно в следующих случаях:

  • документы представлены нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или органами государственной (муниципальной) власти;
  • договор купли-продажи представлен сторонами с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации;
  • документы подписаны УКЭП, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

11 ноября 2019 года

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можно в режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче», - комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение

месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.

С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.

Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.

Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких «забытых» документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%. Около 50% документов на хранении – экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.

Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-

регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», - говорит Надежда Лещенко.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке – через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости. Эксперт добавляет, что контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

08 ноября 2019 года

Кадастровая палата расскажет об оформлении жилых и садовых домов

14 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов».

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной кадастровой палате.

На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Но главное – формат вебинара позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340.

Продолжительность до 90 минут.

Мероприятие состоится 14 ноября в 11:00. Стоимость составляет 1000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/22

06 ноября 2019 года

Кадастровая палата даст практические советы Кадастровым инженерам

8 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Наши советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В нашем обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Продолжительность до 90 минут.

Мероприятие состоится 8 ноября в 11:00. Стоимость составляет 2000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/21

06 ноября 2019 года

Кадастровая палата расскажет о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

7 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». На вопросы петербуржцев ответит начальник отдела подготовки сведений Екатерина Шувалова.

Консультации коснутся вопросов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

Кроме того, в ходе горячей линии можно будет узнать, как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра; как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат; что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН.

На вопросы петербуржцев ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Шувалова.

Горячая линия состоится с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

06 ноября 2019 года

К 75-ЛЕТИЮ ПОБЕДЫ

РОСРЕЕСТР И ГОСКОМИМУЩЕСТВА БЕЛАРУСИ ВЫПУСТЯТ ПЕРВОЕ В ИСТОРИИ СОЮЗНОГО ГОСУДАРСТВА КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ПРОИЗВЕДЕНИЕ –

АТЛАС «ДОРОГАМИ ВОИНСКОЙ СЛАВЫ 1941 – 1945 ГГ.»

В рамках совместного заседания коллегий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и Председатель Госкомимущества Андрей Гаев анонсировали издание военно-исторического атласа «Дорогами воинской славы 1941 – 1945 гг.», приуроченного к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов. Презентация издания намечена на март 2020 года. Это - первое картографическое произведение за историю Союзного государства.

На совместном заседании коллегий была одобрена концепция издания.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко подчеркнула:

«В следующем году мы отмечаем 75 лет Победы в Великой Отечественной войне. Мы с коллегами из Белоруссии хотели бы приурочить подготовку этого атласа именно к этой знаменательной дате. Первый том атласа связан с картографической иллюстрацией наиболее значимых военных сражений Великой Отечественной войны, и первый том мы обязательно подготовим к 9 мая».

Она отметила, что данный атлас хорош с точки зрения патриотического воспитания и увековечивания исторической памяти, его чрезвычайно важно популяризировать, говорить о нем, как в России, так и в Беларуси.

По словам председателя Госкомимущества Беларуси Андрея Гаева, созданием такого картографического произведения, как туристический атлас, ведомства двух стран хотят внести вклад в увековечение Победы в Великой Отечественной войне.

Атлас выйдет первым томом большого проекта - атласа «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь» и будет состоять из вводного, военно-исторического разделов, разделов «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов». Вторым томом будет выпущен туристический Атлас-путеводитель, включающий достопримечательности наших стран (замки, храмы, усадьбы, парки и знаковые места).

Справка!

Совместные заседания коллегий России и Беларуси служат повышению эффективности картографо-геодезического обеспечения Союзного государства и реализации планов научно-технического сотрудничества в этой сфере. Первое мероприятие такого рода состоялось в Минске в 1999 году.

В рамках совместной деятельности коллегий действуют рабочие группы:

· по реализации пилотного проекта по созданию инфраструктуры пространственных данных (ИПД) Смоленской (Руднянский район) и Витебской (Лиозненский район) областей;

· по установлению новой системы нормальных высот и уточнению модели квазигеоида;

· по разработке перспективного плана совместных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;

· по созданию совместных российско-белорусских картографических произведений.

Безымянный

 

06 ноября 2019 года

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу разъяснит обязательные требования в сфере государственного земельного надзора

В целях профилактики нарушений обязательных требований в сфере земельного законодательства Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «О возможных нарушениях земельного законодательства при использовании земельных участков».

8 ноября 2019 года с 11.00 до 13.00 часов по телефону 400-04-50 на вопросы горожан ответит заместитель главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.

В ходе горячей телефонной линии можно будет получить ответы на вопросы:

· о соблюдении земельного законодательства;

· об ответственности граждан и юридических лиц за нарушения земельного законодательства РФ;

· о законности размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, предназначенных для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

· о порядке продления срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.

05 ноября 2019 года

Кадастровая палата даст практические советы Кадастровым инженерам

8 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Наши советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В нашем обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Продолжительность до 90 минут.

Мероприятие состоится 8 ноября в 11:00. Стоимость составляет 2000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/21

05 ноября 2019 года

Кадастровая палата расскажет о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

7 ноября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». На вопросы петербуржцев ответит начальник отдела подготовки сведений Екатерина Шувалова.

Консультации коснутся вопросов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

Кроме того, в ходе горячей линии можно будет узнать, как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра; как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат; что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН.

На вопросы петербуржцев ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Шувалова.

Горячая линия состоится с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

31 октября 2019 года 

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

 «Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

30 октября 2019 года 

Эксперты назвали самые частые ошибки кадастровых инженеров

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела подробный анализ ошибок в документах, подготовленных кадастровыми инженерами за 9 месяцев 2019 года. Всего за указанный период кадастровые инженеры допустили более 470 ошибок.

Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ. Качество подготовленных кадастровым инженером документов во многом определяет положительный результат при проведении учетно-регистрационных действий. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до полугода.

За 9 месяцев 2019 года самой распространенной ошибкой кадастровых инженеров стало отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных (19,2 %). Расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен, отмечено в 14 % случаев. Указание характеристик объекта недвижимости за исключением сведений и площади местоположения объекта, на основании которых данные сведения указаны в техническом плане, обнаружено в 11,5 % техпланов. Число ошибок, связанных с отсутствием в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта, составило 6,9 %. Отсутствие разрешения на строительство, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства отмечено в 6 % технических планов. Адрес объекта внесен не в соответствии с ФИАС в 5,4 % межевых или технических планах.

Эксперты Кадастровой палаты обращают внимание петербуржцев, что важным фактором при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно при помощи специального сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

«Сервис позволяет получить информацию о конкретном кадастровом инженере: номер и дату выдачи квалификационного аттестата, количество решений о проведении кадастрового учета по подготовленным инженером документам и количество решений об отказе», – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять зеленая галочка – это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, также есть повод усомниться в его компетентности.

Более того, в реестре кадастровых инженеров отображается информация о саморегулируемой организации (СРО), членом которой он является. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО кадастровых инженеров.

Для снижения числа ошибок в документах Кадастровая палата по Санкт-Петербургу оказывает методическую помощь саморегулируемым организациям кадастровых инженеров, проводит консультации и семинары для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости.

Записаться на консультацию и узнать о предстоящих семинарах можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или электронной почте konsult@78.kadastr.ru

29 октября 2019 

Эксперты Кадастровой палаты провели семинар для кадастровых инженеров ГУП ''ГУИОН''

 23 октября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела семинар для кадастровых инженеров государственного унитарного предприятия ''Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости''.

Спикерами от Кадастровой палаты по
Санкт-Петербургу выступили Юлия Деордиева, заместитель начальника Отдела обеспечения
учетно-регистрационных действий № 2, и Ирина Карпенко, ведущий специалист вышеуказанного отдела. Слушателями были руководители структурных департаментов ГУП ''ГУИОН'' по направлению «Техническая инвентаризация и кадастровые работы», начальники Клиентских центров и Проектно-инвентаризационных бюро предприятия, а также специалисты отделов по работе с заявителями. 

Эксперты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу затронули вопросы подготовки документов для кадастрового учета сооружений, тему исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, рассмотрели процесс подготовки документов для кадастрового учета объектов вспомогательного использования.

Отдельным блоком в рамках семинара была вынесена тема снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, рассмотрен состав акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Большой интерес у сотрудников ГУП ''ГУИОН'' вызвало также обсуждение с экспертами Кадастровой палаты особенностей подготовки документов для ввода в эксплуатацию и кадастрового учета реконструированных объектов недвижимости.

«Кадастровые инженеры являются одними из важнейших участников рынка недвижимости в системе имущественных отношений. Ведь они оказывают услуги по подготовке документов, без которых невозможны учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости. Семинары позволяют быстро и доступно разъяснить изменения в законодательстве и вместе с тем снизить количество приостановок и отказов», - комментирует прошедшее мероприятие Юлия Деордиева.

 По мнению Ирины Карпенко, «активный диалог со специалистами ГУП ''ГУИОН'', в том числе, в формате семинаров, позволяет существенно повысить качество кадастровых работ в регионе. Именно поэтому совместные обучающие семинары будут продолжены».

25 октября 2019 года

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки». 

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74

press@78.kadastr.ru

23 октября 2019 года

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в

течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию. Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн. Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.

Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.

21 октября 2019 года

Петербуржцы стали чаще обращаться в Кадастровую палату

За 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела более 900 консультаций, что в 3,7 раза больше по сравнению с 2018 годом.

Наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме.

Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц.

«С каждым днем услуги Кадастровой палаты становятся все более востребованы среди петербуржцев. В среднем спрос на наши услуги растет на 30-40% каждый месяц. Посещение наших консультаций - возможность разобраться в нововведениях, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства, обезопасить себя при проведении сделок и просто получить ответы на важные вопросы в сфере оформления недвижимого имущества», - комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.

Консультации в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу предоставляют квалифицированные специалисты, имеющие многолетний опыт работы. Кроме того, необходимо отметить невысокие тарифы на оказание консультационных услуг. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (в меню регионов необходимо выбрать Санкт-Петербург).

Подать заявку на оказание консультационных услуг, а также задать вопросы о порядке их получения можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

17 октября 2019 года

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними

изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовали вопросы подачи заявления о запрете регистрационных действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нестандартные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой

собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.

15 октября 2019 года

Петербуржцев проконсультируют об изменениях в земельном законодательстве

17 октября 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Изменения в земельном законодательстве».

Консультации коснутся последних изменений в земельном законодательстве, в частности о законах «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности».

Напоминаем, что с 16 сентября 2019 года в силу вступили изменения в земельном законодательстве, благодаря которому Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

Кроме того, петербуржцы смогут узнать, о порядке предоставления заявления для внесения сведений о земельных участках в ЕГРН и процедуре изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова.

Задать интересующие вопросы можно будет 17 октября с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

10 октября 2019 года

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при

постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

07 октября 2019 года

Федеральная кадастровая палата запустит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками

недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Узнать даты, места и номера телефонов в период проведения Всероссийской горячей линии с 7 по 11 октября можно на сайте www.kadastr.ru по регионам, а также на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.

В Санкт-Петербурге горячая линия по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также о нововведениях в законодательстве, касающихся недвижимости пройдет 10 октября 2019 года с 10:00 до 17:00 по телефону 8 (812) 577-18-00. На вопросы заявителей ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Андрей Колотов.

04 октября 2019 года

Кадастровая палата назвала способы исправления технических ошибок в реестре недвижимости

03 октября 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)». Эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Ширяев рассказал о способах исправления ошибок в сведениях госреестра, а также объяснил причины их возникновения.

Ошибки в ЕГРН делятся на два вида – реестровые и технические.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление реестровой ошибки происходит в течение пяти рабочих дней на следующих основаниях:

· в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;

· на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;

· по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.

Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в любом офисе МФЦ, либо направить почтой в адрес Кадастровой палаты: г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 62.

02 октября 2019 года

На сайте Кадастровой палаты появилась лекция «Государственная кадастровая оценка. Первые итоги работы» На официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты появилась новая видеолекция «Государственная кадастровая оценка. Первые итоги работы», которая ориентирована на кадастровых инженеров и других профессиональных участников рынка недвижимости.

Видеолекция о государственной кадастровой оценке посвящена анализу результатов недавнего определения кадастровой стоимости. Как ведется работа в разных регионах нашей страны? Куда обратиться при обнаружении ошибочной кадастровой стоимости? Что изменилось в рассмотрении споров?

На эти и другие актуальные вопросы эксперты Федеральной Кадастровой палаты дадут самый полный и объективный ответ. Например, расскажут, кем, когда и как будет пересчитываться кадастровая стоимость после изменения основных характеристик земельного участка.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Купить видеолекцию": https://webinar.kadastr.ru/themes/paid/detail/8

01 октября 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует по исправлению технических ошибок в ЕГРН

3 октября 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоится горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости».

В ходе горячей линии вы узнаете:

· что делать, если в кадастровой выписке обнаружена техническая ошибка;

· каким образом ее можно исправить и что для этого нужно;

· какими способами можно подать заявление на исправление технической ошибки;

· в какие сроки исправляются технические ошибки;

· почему необходимо исправлять технические ошибки и на что это может повлиять.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Ширяев.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577 – 18 - 00

30 сентября 2019 года

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь

отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников,

которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

23 сентября

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

26 сентября 2019 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках его осуществления, а также способах подачи заявлений и необходимых документов.

Также, вы сможете узнать:

- порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- порядок действий при перераспределении земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности;

- порядок уточнения местоположения границ земельных участков.

На ваши вопросы ответит эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону:  8 (812) 577-18-00.

18 сентября

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о применении электронной подписи

19 сентября 2019 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

В ходе горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проконсультируют заявителей по телефону горячей линии о возможностях электронной подписи, правилах ее использования, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Электронная подпись — аналог обычной подписи на документе, и обладает той же юридической силой. С помощью электронной подписи вы можете дистанционно подать электронное заявление в ВУЗ, на выдачу паспорта и ИНН, подать заявление в суд, поставить автомобиль на учет, а также получить услуги Федеральной налоговой службы и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги». Полный список сайтов, где принимается электронная подпись можно посмотреть на сайте Удостоверяющего центра Федеральной Кадастровой палаты: https://uc.kadastr.ru/

Напоминаем, что в России с 13 августа стало невозможно удаленно передать права на недвижимость физического лица по электронной подписи (ЭП), заранее не уведомив об этом Росреестр. Речь идет о поправках, которые вступили в силу в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Тел. +7 812 630-20-74 press@78.kadastr.ru

17 сентября

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших поправок, вступивших в силу с 16 сентября – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.  Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

16 сентября

Петербуржцев проконсультировали по кадастровой стоимости объектов недвижимости

12 сентября  2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». В ходе горячей линии петербуржцы больше всего интересовались причинами отсутствия в выписке из ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, а также вопросами оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«В некоторых случаях, в выписках из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют. Это связано с тем, что с 1 января 2019 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в Санкт-Петербурге определяет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки». Учреждение предоставляет результаты определения кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, после чего специалисты Кадастровой палаты вносят сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН. Отсутствие в выписках из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости не является технической (реестровой) ошибкой», - поясняет эксперт отдела определения кадастровой стоимости Снежана Такмакова.

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости можно при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенном на официальном сайте Росреестра.

Петербуржцам также объяснили, что в случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, либо оспорить результаты оценки в суде.

Получить информацию о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимсоти в комиссиях при территориальных органах Росреестра, а также сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах можно на официальном портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу можно получить платную консультацию по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

Дополнительную информацию о получении консультационных услуг в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу можно получить по телефону 8 (812) 630-20-74, заявки направлять по адресу konsult@78.kadastr.ru

13 сентября 2019 года

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет 16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если

участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых

ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и

эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова. Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

11 сентября 2019 года

В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет

ГКОинфографикафинал

ГКО537х240финал

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных

центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

 

Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

10 сентября 2019 года

Петербуржцам расскажут о кадастровой стоимости объектов недвижимости

12 сентября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Во время горячей линии петербуржцы получат консультации по вопросам:

- определения кадастровой стоимости;

- изменения кадастровой стоимости в случае изменения характеристик объекта капитального строительства или земельного участка;

- влияния кадастровой стоимости на величину налогообложения.

Кроме того, вы узнаете:

– кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

– какие существуют основания для оспаривания кадастровой стоимости.

На все ваши вопросы с 10.00 до 13.00 ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Снежана Такмакова. Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

09 сентября 2019 года

Кадастровая палата расскажет о нововведениях в оформлении жилых и садовых домов

26 сентября 2019 года Федеральная Кадастровая палата проведет вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов».

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов № 339 и №340 от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной кадастровой палате.

На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Но главное – формат вебинара позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах № 339 и № 340.

Мероприятие состоится 26 сентября в 10:00. Стоимость составляет 2000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=17

06 сентября 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала по предоставлению сведений из ЕГРН

5 сентября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». На вопросы заявителей отвечал заместитель начальника отдела подготовки сведений Сергей Попов.

Получил выписку в электронном виде, но не могу ее прочитать, открываются какие-то символы, что делать?

Для получения привычного представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Вам нужно:

1. Скачать и распаковать ZIP архив, сохранить XML файл на своем компьютере.

2. Зайти на сайт Росреестра в сервис «Проверка электронного документа» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation).

3. На открывшейся странице пользователю будет предложено загрузить файл выписки. Для этого необходимо указать путь к ранее сохраненному файлу.

4. После этого таким же образом необходимо выбрать файл электронной подписи с расширением SIG и нажать «Проверить».

5. Проверка соответствия выписки и электронной подписи должна закончиться тем, что на экране станет активной кнопка «Показать в человекочитаемом формате».

6. Нажатие на кнопку приведет к тому, что в браузере откроется новое окно, в котором будет отображена интересующая информация. После просмотра выписки можно ее либо сохранить для дальнейшего использования, либо распечатать.

7. Кроме того, сервис «Проверка электронного документа» отобразит информацию о корректности электронной подписи.

Могу ли я вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН?

Да. Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении

сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере. В последнем случае возврату подлежит та сумма, на которую был превышен размер установленной платы.

Для возврата платы заявителю необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, подав следующий пакет документов:

1) Заявление на возврат платы с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления (при наличии);

- банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

-наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

2) Оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа (по инициативе заявителя), или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

03 сентября 2019 года

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН.

Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что

особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн. Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения

административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

02 сентября 2019 года

Кадастровая палата проведет вебинар на тему: «Практические советы по изготовлению техплана»

25 сентября 2019 года Федеральная Кадастровая палата проведет вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Наши советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Честные ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В нашем обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Мероприятие состоится 25 сентября в 10:00. Стоимость составляет 2000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=16

27 августа 2019 года

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и

существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

27 августа 2019 года

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия по вопросам оказания консультационных услуг

29 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Оказание Филиалом информационных, справочных и аналитических услуг».

Напоминаем, что с 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Кадастровой палатой закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

На ваши вопросы ответит ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности Татьяна Домнина.

Задать интересующие вопросы можно будет 27 июня с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

26 августа 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела семинар для кадастровых инженеров ГУП «ГУИОН»

23 августа 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела семинар для кадастровых инженеров государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Основная цель мероприятия – ознакомить специалистов ГУП «ГУИОН» с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также обсуждение практических вопросов кадастровой деятельности в 2019 году, включая вопросы, подготовленные участниками семинара.

Заместители начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Юлия Деордиева и Ирина Карпенко представили подробный анализ типовых ошибок кадастровых инженеров, допускаемых при подготовке технических планов и актов обследования.

Представители Кадастровой палаты также разобрали особенности подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета изменений зданий и сооружений, в том числе, в связи с исправлением реестровых ошибок, подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета общежитий, садовых домов, объектов индивидуального жилищного строительства, паркингов и машино-мест, в том числе, в составе многоквартирных домов.

Также представители Кадастровой палаты ознакомили специалистов с перечнем документов, используемых для подготовки технических планов для исправления реестровых ошибок и актов обследования, подтверждающих прекращение существования объектов недвижимости.

Узнать о будущих обучающих мероприятиях Кадастровой палаты по Санкт - Петербургу можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или в официальной группе «Вконтакте».

23 августа 2019 года

Петербуржцев проконсультировали по изменениям в земельном законодательстве

22 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: ««Изменения в земельном законодательстве». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Татьяна Смирнова.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен в Ленинградском кадастровом округе, а фактически располагается на территории Санкт-Петербурга. Как перенести сведения о земельном участке в Петербургский кадастровый округ?

Вам нужно отправить документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу по адресу электронной почты: filial@78.kadastr.ru, либо почтовым отправлением по адресу: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62.

Затем Кадастровая палата инициирует проведение совещания Рабочей группы, по результатом которого принимается решение о возможности или невозможности передачи реестрового дела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, должны быть подготовлены в системе координат, в которой осуществляется кадастровый учет на территории кадастрового округа (в Санкт-Петербурге - это МСК-64).

Можно ли разделить участок с одновременной сменой вида разрешенного использования образуемых земельных участков?

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Аналогичная позиция в отношении соответствия вида разрешенного использования образуемых земельных участков виду разрешенного использования исходного земельного участка изложена в письмах Минэкономразвития России.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

21 августа 2019 года

на сайт

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН),

а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

20 августа 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует по изменениям в земельном законодательстве

22 августа 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет «горячая линия» на тему «Изменения в земельном законодательстве».

В ходе «горячей линии» горожане узнают, какие изменения привнес Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в части касающейся земельных участков, чем отличается садовый и огородный участок, а также порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

Кроме того, всех заявителей проконсультируют:

- по порядку предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- по процедуре изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков.

На вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Татьяна Смирнова.

Задать интересующие вопросы можно будет с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

20 августа 2019 года

Кадастровая палата провела семинар с кадастровыми инженерами

14 августа 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялся консультационный семинар на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

В мероприятии приняло участие более 30 человек. Целью семинара стало ознакомление профессиональных участников рынка недвижимости с основными изменениями в отраслевом законодательстве, обсуждение практических вопросов осуществления кадастровой деятельности в 2019 году.

В рамках семинара, представители Кадастровой палаты дали рекомендации по подготовке технических планов, подробно рассмотрели основные ошибки, встречающиеся при подготовке межевых и технических планов, привели примеры реестровых и технических ошибок, а также порядок их исправления в ЕГРН,  методы определения координат характерных точек границ объекта недвижимости, расчет среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек объекта недвижимости и др.

Слушателям напомнили об основаниях для проведения кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости, перечне и видах документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям подготовки технических планов на объекты недвижимости, расположенные в границах зон с особыми условиями использования территорий.

«Кадастровые инженеры являются одними из важнейших участников рынка недвижимости в системе имущественных отношений. Ведь они оказывают услуги по подготовке документов, без которых невозможны учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости. Активный диалог в формате семинаров позволяет существенно повысить качество кадастровых работ, а также уменьшить количество приостановок и отказов», - отмечает директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

После семинара, в формате круглого стола, обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного, либо нестандартного подхода. В ходе дискуссии кадастровым инженерам разъяснили последовательность действий при возникновении той или иной спорной ситуации.

По результатам мероприятия участники отметили важность и пользу взаимодействия кадастровых инженеров с Кадастровой палатой, а также выразили уверенность в необходимости проведения семинаров в дальнейшем.

19 августа 2019 года

Рос реестр

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости.

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

16 августа 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала петербуржцев по электронным сервисам Росреестра

15 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультировала петербуржцев по электронным сервисам Росреестра.

На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

Приводим перечень наиболее актуальных вопросов, которыми интересовались петербуржцы.

Можно ли получить выписку о правах отдельного лица из Единого государственного реестра недвижимости в режиме онлайн?

Да. Для подачи запроса в режиме онлайн, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и, следуя инструкции, заполнить заявку. Для подачи запроса выписки о правах отдельного лица на имевшиеся/имеющиеся объекты недвижимости через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром. При необходимости, по вопросам, связанным с электронной подписью вы можете обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону (812) 630-20-74, либо по электронной почте: uc@78.kadastr.ru

Для чего нужна электронная подпись на сайте Росреестра?

Подача заявления и документов электронным способом возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, например, в удостоверяющем центре Кадастровой Палаты по Санкт-Петербургу.

С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде, а также получать он-лайн услуги, требующие наличие электронной подписи.

Заказал выписку в электронном виде, но полученный документ отличается от привычной бумажной выписки. Что делать?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, а также проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Для получения печатного представления выписки, необходимо загрузить XML-файл, нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, необходимо переместить файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом, переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде.

12 августа 2019 года

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в

отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

09 августа 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала по актуальным вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства

8 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Андрей Колотов. Мы публикуем наиболее актуальные из них.

Как мне прописаться в садовом доме и перевести его в «жилой»?

Садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

Для перевода садового дома в жилой необходимо представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

Следует также понимать, что дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Когда продлят дачную амнистию?

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Теперь дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.

Что из себя представляет «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Ранее действие "дачной амнистии" распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.

Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная собственником земли. Соответственно, потребуются еще и документы на землю.

Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после - предоставить лично в МФЦ или отправить по почте.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

08 августа 2019 года

на сайт палата

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на

основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков,

предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.

06 августа 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о кадастровом учете объектов капитального строительства

8 августа с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме,

Кроме того, вы также узнаете:

· как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета;

· кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

01 августа 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает на консультационный семинар

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает Вас принять участие в консультационном семинаре на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», который состоится 14.08.2019 с 10:00.

Программа семинара:

1. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков.

2. Основные ошибки, допущенные при подготовке межевого плана.

3. Учет изменений зданий и сооружений. 

4. Основные ошибки, допущенные при подготовке технического плана и акта обследования.

5. Разъяснения  по вопросам внесения сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).

6. Обзор судебной практики в сфере государственного кадастрового учета.

7. Кофе-брейк.

8. Круглый стол. Ответы на вопросы.           

Заявки на участие, а также вопросы по программе семинара направлять на адрес электронной почты: konsult@78.kadastr.ru

Дополнительную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (812) 630-20-74.                                                                                                                                                                                                            

31 июля 2019 

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет об исправлении технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

1 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости».

Технические ошибки - это ошибки, допущенные органом регистрации прав при постановке на кадастровый учёт, которые приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям в документах, на основе которых они вносились. К техническим ошибкам относятся: опечатка, арифметическое несоответствие или грамматическая ошибка.

На горячей линии вы узнаете: какие виды технических ошибок существуют, почему необходимо их исправлять, а также как это сделать.
Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:
– в чем различие между технической и реестровой ошибкой;
– какой срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Дмитрий Ширяев.
Телефон горячей линии: 8 (812) 578-18-00.

 

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости - более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для

51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает об изменениях в долевом строительстве

С 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не изменился.

Если договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с первым участником долевого строительства в определенном объекте представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.

Критерии, при условии соответствия которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования эскроу-счетов, установлены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются объекты долевого строительства, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

29 июля 2019 года

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

 

 

26 июля 2019 года

Кадастровая палата проведет вебинар для кадастровых инженеров

6 августа 2019 года Федеральная Кадастровая палата проведет вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов».

Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов № 339 и 340 от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.

На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Также будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Но главное – формат вебинар позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах № 339 и 340.

Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров. Но главное – Вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятие состоится 6 августа в 10:00. Стоимость составляет 1 000 руб.

Для того, чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие": https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=12

 

22 июля 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

24 июля 2019 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках его осуществления, а также способах подачи заявлений и необходимых документов.

Также, вы сможете узнать:

- порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- порядок действий при перераспределении земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности;

- порядок уточнения местоположения границ земельных участков.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Татьяна Смирнова.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00

15 июля 2019 года

Спрос на электронные подписи в Кадастровой палате по
Санкт-Петербургу вырос на 40%

В первом полугодии Кадастровая палата по Санкт-Петербургу выдала более 140 сертификатов электронных подписей, что на 40% превышает итоговые показатели прошлого года за аналогичный период.

Владелец электронной подписи может в режиме онлайн поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, отправить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многое другое.

Среди активных пользователей электронных подписей – граждане, кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи. Для индивидуальных предпринимателей сертификаты ключей электронной подписи стали доступны во втором квартале 2018 года.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, системы электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

Качество электронных подписей удостоверяющего центра Кадастровой палаты гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 руб., а срок действия составляет 15 месяцев.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения по развитию сервиса.

Задать вопросы о получении сертификатов электронной подписи можно по телефону
8 (812) 630-20-74, а также в офисе Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, расположенном по адресу г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62.

 

11 июля 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги горячих линий за первое полугодие 2019 года

За шесть месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 23 горячих телефонных линий, в ходе которых более 400 граждан получили ответы на интересующие вопросы.

В первом полугодии петербуржцев больше всего интересовало получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов, а также предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов.

«Горячие линии – это дополнительный способ оказания помощи населению в сфере кадастровых отношений, а также возможность получить от граждан обратную связь для исследования общественного мнения о работе учреждения и качестве предоставления государственных услуг,» - отметил Дмитрий Осипов, директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

Напоминаем, что в марте 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу анонсировала марафон горячих линий до конца года для консультации петербуржцев по вопросам деятельности учреждения. По окончании года 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 38 горячих телефонных линий, в ходе которых более 700 петербуржцев получили ответы на интересующие вопросы.

До конца 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу в рамках марафона горячих линий планирует провести консультации по темам: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», «Предоставление сведений из ЕГРН», «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи», «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства», «Исправление технических ошибок в ЕГРН», «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов», «Электронные услуги и сервисы Росреестра», «Изменения в земельном законодательстве».

Горячие линии Кадастровой палаты проводятся каждый четверг с 10.00 до 13.00. Звонки принимаются на единый номер 8 (812) 630-20-74. Ознакомиться с темами ближайших горячих линий можно на официальной странице Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в социальной сети «В контакте».

Задать вопросы об услугах, деятельности и полномочиях Росреестра можно в любое удобное время по телефону справочной линии 8-800-100-34-34, которая работает круглосуточно.

10 июля 2019 года

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на

основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст

возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

09 июля 2019 года

Все о кадастровой стоимости объектов недвижимости

11 июля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Во время горячей линии петербуржцы получат консультации по вопросам:

- определения кадастровой стоимости;

- изменения кадастровой стоимости в случае изменения характеристик объекта капитального строительства или земельного участка;

- влияния кадастровой стоимости на величину налогообложения.

Кроме того, вы узнаете:

– кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

– какие существуют основания для оспаривания кадастровой стоимости.

На все ваши вопросы с 10.00 до 13.00 ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Снежана Такмакова. Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

08 июля 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала петербуржцев по предоставлению сведений из ЕГРН

4 июля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Как заказать сведения через портал Росреестра, какая информация содержится в том или ином документе, в какие сроки подготавливаются сведения и какова их стоимость, – на эти и другие вопросы специалисты учреждения отвечали в течение в течение трех часов. Приводим ответы на наиболее частые вопросы жителей Санкт-Петербурга.

Как подать запрос через сайт Росреестра? Возможно получить сведения через другие сайты?

Единственным сайтом Росреестра, на котором реализованы электронные сервисы для получения государственных услуг Росреестра, является только официальный сайт: rosreestr.ru. Заказать сведения из реестра недвижимости возможно через сервис «Получение сведений из ЕГРН». За услуги, предоставляемые сторонними сайтами, орган регистрации прав ответственности не несет, и призывает быть предельно внимательными при подаче запроса и не пользоваться услугами сайтов двойников.

Могу ли я получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, заказав ее через сайт Росреестра?

В настоящее время доступно два способа получения сведений из ЕГРН с использованием сайта: в виде бумажного документа почтовым отправлением и в виде электронного документа.

05 июля 2019 года

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно. Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80 press@kadastr.ru

04 июля 2019 года

Более 300 петербуржцев проконсультировалось в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу

В период с января по июнь 2019 года 318 петербуржцев обратилось за консультационными услугами в Кадастровую палату. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. Для сравнения, в первом полугодии 2018 года проконсультировалось всего 80 человек.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с июля 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

«Основная задача консультаций в Кадастровой палате - ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных или мошеннических сделок. Мы наблюдаем постоянный рост спроса на консультации наших специалистов. В среднем, количество желающих воспользоваться данной услугой растет на 30 % каждый квартал» - поясняет директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Стоит также отметить, что тарифы Кадастровой палаты на оказание консультационных услуг являются достаточно невысокими и доступными для широкого круга петербуржцев.

Записаться на прием и можно по телефону 8 (812) 630-20-74, или отправив письмо на Кonsult@78.kadastr.ru.

02 июля 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

4 июля 2019 года с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

Кроме того, вы сможете узнать:

· Как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра

· Как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат

· Что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН

На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

25 июня 2019 года

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия по вопросам оказания информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг

27 июня 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Оказание Филиалом информационных, справочных и аналитических услуг».

Напоминаем, что с 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Кадастровой палатой закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

На ваши вопросы ответит инженер I-ой категории отдела контроля и анализа деятельности Светлана Михайлова.

Задать интересующие вопросы можно будет 27 июня с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

21 июня 2019 года

«Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать надежного специалиста

Многие петербуржцы уже пользовались услугами кадастровых инженеров при проведении каких-либо операций с недвижимостью. Услуги профессиональных участников рынка недвижимости востребованы не только при постановке зданий, сооружений, земельных участков на кадастровый учет, но и при снятии с учета, например, когда необходимо оформить снос дома.

Рекомендации Кадастровой Палаты по Санкт-Петербургу помогут выбрать надежного кадастрового инженера, чтобы избежать отказа в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, спорных моментов с соседями при межевании, а также вовремя подготовить документы.

Важным фактором при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Квалификацию кадастрового инженера можно узнать при помощи специального сервиса «Реестра кадастровых инженеров» на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

«Сервис является общедоступным, функционирует бесплатно и не требуют дополнительной регистрации. В настоящее время на территории Санкт-Петербурга зарегистрировано 1189 кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат. Реестр кадастровых инженеров позволяет получить конкретную информацию о кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, результаты индивидуальной профессиональной деятельности, количество решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведения», - поясняет директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, также, есть повод усомниться в его компетентности.

Более того, в реестре кадастровых инженеров отображается информация о саморегулируемой организации (СРО), членом которой он является. Деятельность

кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО кадастровых инженеров.

За допущенные в работе ошибки, в соответствии с законодательством РФ, кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он может лишиться, получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего количества подготовленных документов (технических и межевых планов, актов обследования).

Государственный кадастровый учет или регистрация прав являются завершающими этапами в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от компетентности кадастрового инженера и качества подготовленных им документов.

19 июня 2019 года

Управление Росреестра

по Санкт-Петербургу проводит

горячую телефонную линию

Тема горячей линии: «Профилактика коррупционных правонарушений».

25 июня 2019 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Шмелькова Анастасия Александровна.

В ходе горячей телефонной линии можно будет узнать:

· какие действия государственного служащего можно отнести к коррупционным правонарушениям;

· как работает «телефон доверия» при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу;

· куда сообщать, если заявитель обладает сведениями о фактах совершения коррупционных правонарушений.

18 июня 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев об электронных сервисах Росреестра

20 июня 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Электронные услуги и сервисы Росреестра».

В ходе горячей линии вас проконсультируют о том, как пользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра, как выбрать надежного кадастрового инженера с помощью реестра кадастровых инженеров, а также как получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сайта Росреестра в кратчайшие сроки;

Вы также узнаете:

- как найти объект с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;

- как правильно собрать пакет документов для различных операций с недвижимостью с помощью сервиса «Жизненные ситуации»;

- чем полезен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;

- как получить электронную подпись Росреестра.

На ваши вопросы ответит технолог I-ой категории отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Софья Мохова.

Задать интересующие вопросы можно будет 20 июня с 10:00 до 13:00 по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

 

17 июня 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги горячей линии

13 июня 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги горячей линии на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Андрей Колотов.

Какие документы необходимо включить в технический план жилого дома, расположенного на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? У нас отсутствуют уведомления о планируемом строительстве, а также уведомления о соответствии планируемого строительства, но есть разрешения на строительство объекта ИЖС, выданного до 04.08.2018.

В случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В Вашем случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта, либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Как внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания, если государственный кадастровый учет на садовый дом проводился до 01.01.2017 на основании декларации об объекте недвижимости без изготовления технического плана с ошибочным указанием назначения «жилое»?

В случае воспроизведения ошибки, допущенной в документе, на основании которого осуществлен кадастровый учет, исправление ошибки возможно путем внесения изменений в сведения о назначении в порядке исправления реестровой ошибки на основании заявления об исправлении реестровой ошибки с приложением необходимых для такого учета документов.

Также исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. При этом, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

13 июня 2019 года

Публичная кадастровая карта поможет узнать информацию из реестра недвижимости

Одним из самых простых и удобных способов получения сведений из реестра недвижимости, на сегодняшний день, является электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Зачастую, перед совершением различного рода сделок необходима актуальная информация об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки. Для целей предварительной проверки основных характеристик объекта Публичная кадастровая карта располагает достаточными для этого сведениями.

Сервис представляет собой электронную базу данных содержащую информацию об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по всей территории Российской Федерации.

«Простым гражданам сервис «Публичная кадастровая карта», поможет оперативно получить информацию об интересующем объекте. С помощью сведений сервиса можно оперативно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровую стоимость, наглядно увидеть его расположение, а также другие характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН» - отмечает директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Поиск объектов на карте осуществляется по адресу объекта или кадастровому номеру. Обновление информации на сервисе происходит в течение 1-2 дней после внесения изменений в характеристики объектов недвижимости в учетных системах.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единицы кадастрового деления.

Кроме того, в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты. К примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы» или перейти по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/.

Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

13 июня 2019 года

Петербуржцев проконсультируют по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства

13 июня 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

Жители Санкт-Петербурга смогут задать интересующие их вопросы в четверг в период с 10:00 до 13:00. Отвечать на звонки петербуржцев будет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

В ходе горячей линии вы узнаете о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, вы узнаете:

- сроки осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства;

- порядок снятия с кадастрового учёта здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

- особенности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

13 июня 2019 года

Публичная кадастровая карта поможет узнать информацию из реестра недвижимости

Одним из самых простых и удобных способов получения сведений из реестра недвижимости, на сегодняшний день, является электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Зачастую, перед совершением различного рода сделок необходима актуальная информация об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки. Для целей предварительной проверки основных характеристик объекта Публичная кадастровая карта располагает достаточными для этого сведениями.

Сервис представляет собой электронную базу данных содержащую информацию об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по всей территории Российской Федерации.

«Простым гражданам сервис «Публичная кадастровая карта», поможет оперативно получить информацию об интересующем объекте. С помощью сведений сервиса можно оперативно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровую стоимость, наглядно увидеть его расположение, а также другие характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН» - отмечает директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Поиск объектов на карте осуществляется по адресу объекта или кадастровому номеру. Обновление информации на сервисе происходит в течение 1-2 дней после внесения изменений в характеристики объектов недвижимости в учетных системах.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единицы кадастрового деления.

Кроме того, в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты. К примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы» или перейти по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/.

Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

11 июня 2019 года

Петербуржцев проконсультируют по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства

13 июня 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

Жители Санкт-Петербурга смогут задать интересующие их вопросы в четверг в период с 10:00 до 13:00. Отвечать на звонки петербуржцев будет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

В ходе горячей линии вы узнаете о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, вы узнаете:

- сроки осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства;

- порядок снятия с кадастрового учёта здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

- особенности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

07 июня 2019

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии

построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

07 июня 2019 года

Горячая телефонная линия –

«Осуществление государственного земельного надзора»

10 июня 2019 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».

На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.

07 июня 2019 года

Как за 5 минут узнать перечень документов для продажи квартиры

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Что необходимо для того, чтобы совершить сделку дарения? Какую государственную пошлину необходимо уплатить? Какие документы необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние? Требуется ли согласие супруга? При совершении любых операций с недвижимостью у каждого человека зачастую возникают вопросы по составу пакета документов. Определить самостоятельно, какой перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Для того, чтобы помочь гражданам в решении этих проблем создан сервис Росреестра - «Жизненные ситуации».

«Основная идея сервиса - помочь гражданам сформировать пакет документов необходимый для операций с недвижимостью. При совершении сделок по купле-продаже, оформления дарения или наследования всегда возникают вопросы по сбору документов. Как раз для таких ситуаций и создан сервис Росреестра «Жизненные ситуации,» - рассказал директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В нем описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Заявитель самостоятельно может определить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

Для более точного формирования пакета документов необходимо заполнить анкету. На основании полученных ответов на экране появится перечень требуемых документов вместе с максимальным сроком предоставления услуги и информацией о размере госпошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации», либо пройти по ссылке: ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В случае возникновения ситуации по операциям с недвижимостью, которую сервис не отражает, заявитель может в любое удобное время получить консультацию специалистов Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что портал Росреестра также содержит ряд электронных сервисов, которые дают возможность пользователям отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, также выбрать кадастрового инженера с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

05 июня 2019 года

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии

построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

04 июня 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев по изменениям в земельном законодательстве

6 июня 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Изменения в земельном законодательстве».

В ходе горячей линии, горожане узнают: какие изменения привнес Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в части касающейся земельных участков, чем отличается садовый и огородный участок; и порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

Кроме того, вы узнаете:

- порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- какие имеются основания для изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков.

На вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Татьяна Смирнова.

Задать интересующие вопросы можно будет с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

03 июня 2019 года

Горячая телефонная линия:

«Ошибки кадастровых инженеров

при подготовке технического плана»

5 июня 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия: «Ошибки кадастровых инженеров

при подготовке технического плана».

5 июня 2019 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 на вопросы ответит начальник отдела регистрации прав и кадастрового учета Коробцов Василий Вячеславович.

03 июня 2019 года

Кадастровая палата рассказала петербуржцам о порядке исправления технических ошибок

30 мая 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела нормализации баз данных Дмитрий Ширяев.

Что понимается под технической ошибкой в ЕГРН?

Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения.

Как быстро исправляется техническая ошибка в ЕГРН?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Как подать заявление на исправление технической ошибки?

Вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки в любом офисе «МФЦ», почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, либо с помощью электронной подписи через сайт Кадастровой палаты: kadastr.ru.

Для исправления технической ошибки с помощью сайта Кадастровой палаты необходимо в блоке «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Регистрация прав собственности» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» выбрать «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН». Кроме того, в Личном кабинете сайта Росреестра доступна вкладка «Исправление ошибок», где также можно подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а также реестровой ошибки.

31 мая 2019 года

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы.

«В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.

Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

29 мая 2019 года

Россияне начали чаще устанавливать границы своих земельных участков

Более чем на 300 тыс. выросло число земельных участков с установленными границами в I квартале 2019 года

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 60 млн земельных участков. Из них больше половины (33,6 млн или 56%) – участки с установленными границами. Прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами за первый квартал составил 0,9 % –301,7 тыс. Эксперты отмечают – россияне стали внимательнее относиться к защите своих земель и чаще определять границы участков.

Как отметила Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, с начала 2019 года наблюдается повышение спроса на проведение кадастровых работ в связи с установлением границ земельных участков. «Физические лица действительно стали чаще проводить работу по установлению границ своих земельных участков, хотя действующее законодательство не предусматривает обязательного межевания земель. В то же время, установление границ участков помогает собственнику избежать разногласий с соседями и способствует повышению прозрачности сделок с недвижимостью. Возможно, повышение правовой грамотности и желание ликвидировать последующие риски стало одним из факторов повышения спроса на установление четких границ объектов», - сказала Марина Семенова.

По итогам первого квартала 2019 года в Санкт-Петербурге в ЕГРН содержатся сведения о 143 120 земельных участках. Из них 91% – это участки с установленными границами. Прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных

участках с установленными границами за первый квартал в Петербурге составил 0,7 %.

Наибольшей доли земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, достигли в городах федерального значения Санкт-Петербурге и Севастополе, республиках Башкортостане и Бурятии, Калининградской и Мурманской областях, Еврейской автономной области и Ямало-Ненецком автономном округе.

В число регионов с наименьшей долей земельных участков с установленными границами в ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2019 года вошли Камчатский край (35%), Ульяновская область (34,0%), Костромская область (31%), Кировская область (26%), Магаданская область (23%).

Таблица

 

«Работа по закреплению границ в реестре недвижимости способствует эффективному управлению земельными ресурсами, повышает прозрачность взаимоотношений местных администраций, хозяйствующих субъектов и граждан», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму число земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество».

Для определения местоположения границ земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка необходимо представить в Росреестр соответствующее заявление и межевой план. Внесение в

ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости производится на безвозмездной основе.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы, которые охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления.

28 мая 2019 года

Кадастровая палата расскажет об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

30 мая 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Напоминаем, что техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при постановке на кадастровый учёт, которая привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям в документах, на основе которых они вносились. К техническим ошибкам относятся: опечатка, арифметическое несоответствие или грамматическая ошибка.

По телефону горячей линии жители Санкт-Петербурга смогут получить ответы на актуальные вопросы исправления технических ошибок в Едином государственном реестре (ЕГРН):

– в чем различие между технической и реестровой ошибкой;

– что делать, если обнаружена техническая ошибка;

- куда необходимо обратиться с целью исправления технической ошибки?

– какой срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН?

В ходе горячей линии на ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Дмитрий Ширяев.

Заявители смогут получить ответы на все вопросы 30 мая с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00.

22 мая 2019 года

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

В общем виде договор дарения недвижимости можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает другому лицу свою недвижимость. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром. Если написать, что в обмен на дарение нужно что-то сделать, то этот договор будет недействительным.

Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого или нежилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. 

Исключение составляют:

– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

– сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей. 

Для регистрации перехода права вам потребуются следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность;
  2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае обращения представителя);
  3. Договор дарения (в экземплярах равных количеству участвующих в сделке сторон, плюс один, который остается в органе регистрации прав, а остальные выдаются сторонам после регистрации);
  4. Заявление о государственной регистрации;
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом;
  7. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 9 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов в МФЦ. По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Для того, чтобы грамотно составить договор и избежать риск признания договора дарения недействительным, необходимо знание и понимание правил, предусмотренных нормами Гражданского кодекса, либо юридическая помощь специалиста в сфере заключения гражданско-правовых сделок.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с июля 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно  помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

Стоит также отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются достаточно невысокими и доступными  для широкого круга петербужцев.

Записаться на консультацию можно по телефону: (812) 630-20-74, либо по электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

17 мая 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала заявителей по кадастровому учету земельных участков

15 мая 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошла горячая линия на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Татьяна Смирнова.

Государственный кадастровый учет моего земельного участка осуществлен в Ленинградском кадастровом округе, а фактически располагается на территории Санкт-Петербурга. Как перенести сведения о земельном участке в Петербургский кадастровый округ?

Вам нужно отправить документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу по адресу электронной почты: filial@78.kadastr.ru, либо почтовым отправлением по адресу: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62.

Затем Кадастровая палата инициирует проведение совещания Рабочей группы, по результатом которого принимается решение о возможности или невозможности передачи реестрового дела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, должны быть подготовлены в системе координат, в которой осуществляется кадастровый учет на территории кадастрового округа (в Санкт-Петербурге - это МСК-64).

В 2018 году Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подавал заявление на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором располагается наш многоквартирный дом. Нам известно, что в результате рассмотрения заявления были приняты решения о приостановлении учета и по истечении 3 месяцев решение об отказе в учете. Возможен ли на данный момент государственный кадастровый учет нашего участка? В соответствии с ч.2, п.4 ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности, застроенных многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В межевом плане также должны содержаться сведения о том, что образование земельного участка осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, поскольку он является основаниеуцйуым для выполнения кадастровых работ в отношении такого земельного участка.

В случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не представляется возможным.

16 мая 2019 года

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках недели правовой помощи.

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

В Санкт-Петербурге горячая линия по вопросам изменения дачного законодательства пройдет 23 мая 2019 года с 10:00 до 17:00 по телефону 8 (812) 577-18-00. На вопросы заявителей ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных сведений № 2 Андрей Колотов.

15 мая 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует по актуальным вопросам кадастрового учета земельных участков

16 мая с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, способах предоставления заявлений и необходимых документах.

Также, вы сможете узнать:

- порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

- порядок действий при перераспределении земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

- порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Смирнова Татьяна Михайловна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

13 мая 2019 года

Санкт-Петербург активно вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Всего в госреестр недвижимости внесены данные о 60% границ МО

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 60% муниципальных образований Российской Федерации.

В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13 143 границах муниципальных образований РФ из 21 888 (60%).

«По итогам первого квартала 2019 года более половины границ муниципальных образований внесены в ЕГРН. Наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса», - сказала Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В первом квартале 2019 года наиболее активную работу по внесению сведений о границах муниципальных образований провели в Курганской области, Республике Тыва, Оренбургской области, г. Санкт-Петербурге и Забайкальском крае.

В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 12 субъектах Российской Федерации: в Республиках Алтай и Татарстан, Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Воронежской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской областях, а также Ямало-Ненецком автономном округе.

При этом в ЕГРН отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской и Ростовской областей, Республики Крым, а также Чукотского автономного округа.

08 мая 2019 года

Ветераны ВОВ могут бесплатно заказать выездное обслуживание в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу

8 мая 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу накануне Дня Победы провела горячую линию для ветеранов Великой Отечественной войны на тему «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан». На вопросы заявителей ответил начальник территориального отдела Елизавета Шабалина.

Какие услуги входят в выездное обслуживание?

Выездное обслуживание включает в себя: выездной прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, курьерскую доставку документов по результатам предоставления сведений, курьерскую доставку документов по результатам государственной регистрации права, либо кадастрового учета.

Бесплатное выездное обслуживание доступно только для ветеранов Великой Отечественной войны?

Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но также и для инвалидов первой и второй группы при предоставлении при предъявлении документов, выданных в установленном порядке.

Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Возможно ли заказать услугу по выездному обслуживанию для граждан, которые находятся в медицинских или иных специализированных учреждениях?

Выездное обслуживание не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.

Как можно заказать курьерскую доставку документов?

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, достаточно любым удобным способом (по телефону или по электронной почте) обратиться в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Для получения более подробной информации по оказанию услуги выездного обслуживания петербуржцы могут обратиться по телефону 8 (812) 630-20-74., добавочный номер: 2023, либо по адресу электронной почты dostavka@78.kadastr.ru.

06 мая 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует ветеранов ВОВ

8 мая 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан».

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов на объекты, принадлежащие им, бесплатны.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы для:

— государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

— предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе горячей линии вы узнаете:

— как воспользоваться услугой по выездному приему документов и курьерской доставке документов;

— какие необходимы документы для подтверждения права на льготу;

— в какие сроки осуществляется выездной прием.

На ваши звонки с 10:00 до 13:00 ответит начальник территориального отдела Елизавета Шабалина по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

30 апреля 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела семинар для кадастровых инженеров

25 апреля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела консультационный семинар на тему: «Государственный кадастровый учет на территории Санкт-Петербурга: земельные участки, объекты капитального строительства, зоны и границы. Обзор судебной практики».

Главной целью мероприятия стало ознакомление кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также обсуждение практических вопросов кадастровой деятельности в 2018 году, включая вопросы, подготовленные участниками семинара. Всего в мероприятии приняло участие более 40 человек.

На семинаре были подробно рассмотрены вопросы постановки на государственный кадастровый учет созданных объектов капитального строительства, а также образование земельных участков.

Специалисты Кадастровой палаты провели анализ результатов деятельности кадастровых инженеров на территории Санкт-Петербурга за 2018 год и 1 квартал 2019 года, рассмотрели основные ошибки кадастровых инженеров, а также провели обзор судебной практики в сфере государственного кадастрового учета.

Не обошли своим вниманием кадастровые инженеры вопросы установления и внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории (нормы Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.01.2019, которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (в том числе дополнение его главой XIX «Зоны с особыми условиями использования территории»);

Кроме того, специалистами Кадастровой палаты были подготовлены разъяснения:

- по порядку осуществления предварительной проверки документов, подготовленных с целью внесения в ЕГРН сведения о НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ;

- по формам графического описания местоположения границ НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ, форма текстового описания местоположения границ НП, ТЗ, требованиям к точности определения координат характерных точек границ НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ, форматам электронного документа, содержащего сведения о границах НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23.11.2018 № 650.

В ходе обучения кадастровые инженеры получили практические рекомендации и подробные ответы на все интересующие вопросы.

Узнать о запланированных в 2019 году обучающих мероприятиях Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или на официальной странице в социальной сети «В контакте».

26 апреля 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала льготных категорий граждан

25 апреля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан». На вопросы заявителей отвечала начальник территориального отдела Елизавета Шабалина.

Что такое выездное обслуживание?

Выездное обслуживание включает в себя: выездной прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, курьерскую доставку документов по результатам предоставления сведений, курьерскую доставку документов по результатам государственной регистрации права, либо кадастрового учета.

Какие категории граждан могут воспользоваться выездным приемом бесплатно?

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. Бесплатно услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Как можно заказать курьерскую доставку документов?

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, достаточно любым удобным способом (по телефону или по электронной почте) обратиться в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Для получения более подробной информации по оказанию услуги выездного обслуживания петербуржцы могут обратиться по телефону 8 (812) 630-20-74, либо по адресу электронной почты dostavka@78.kadastr.ru

23 апреля 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан

25 апреля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан».

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов бесплатны.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы для:

— государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

— предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе горячей линии вы узнаете:

— как воспользоваться услугой по выездному приему документов и курьерской доставке документов;

— какие необходимы документы для подтверждения права на льготу;

— в какие сроки осуществляется выездной прием.

На ваши звонки с 10:00 до 13:00 ответит начальник территориального отдела Елизавета Шабалина по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

18 апреля 2019 года

Статистические показатели деятельности

Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

в учетно-регистрационной сфере

за 1 квартал 2019 года

В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге принято 271 620 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 40,7% больше чем за этот же период 2018 года (193 017).

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2019 года составило 198 380, что на 38,2% выше показателя 2018 года (143 498).

Увеличилось на 30,2% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (23 630) в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

В то же время количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 9% (13 180) (в 1 квартале 2018 – 14 506).

Ипотеки в 1 квартале 2019 года зарегистрировано 32 337, что на 13% больше, чем в 2018 году (28 601).

Почти в два раза (на 87,2%) увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра – 22 720 (за тот же период 2018 года - 12 138).

На 30% увеличилось общее количество поступивших в обработку экстерриториальных заявлений (принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 2728 (в 1 квартале 2018 – 2082).

В то же время на 71% больше принято за этот период в Санкт-Петербурге экстерриториальных заявлений (по объектам недвижимости, расположенным в других регионах Российской Федерации) о государственной регистрации прав и кадастровом учете - 5 992 (в 1 квартале 2018 года - 3 502).

Регистрационные действия в отношении объектов жилого фонда:

· количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 4% и составило 67 612 (за три месяца 2018 года – 64 972);

· количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) увеличилось на 34% (21 103) в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760);

· ипотеки жилья зарегистрировано 16 957, что на 3,5% больше, чем в 1 квартале 2018 года - (16 386);

· на 14% увеличилось количество зарегистрированных прав (26 519) на основании договоров купли-продажи / мены (в 1 квартале 2018 – 23 257);

· увеличилось на 19% (2 646) количество зарегистрированных прав на основании договоров приватизации / договоров передачи жилья в собственность граждан (за тот же период 2018 года - 2 229).

Общее количество выданных в 1 квартале 2019 года выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений 236 823 – (за аналогичный период 2018 года – 190 969).

16 апреля 2019 года

В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге

зарегистрировано на 30% больше

договоров участия в долевом строительстве

В 1 квартале 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало на 30,2% больше договоров участия в долевом строительстве (23 630), в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

На жилые помещения рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составил 34% (21 103), в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760).

Сравнительная информация о регистрации

договоров участия в долевом строительстве

и прав собственности участников долевого строительства:

Показатель 2017 2018 1 квартал 2018 1 квартал 2019

Общее количество

зарегистрированных

договоров участия в

долевом строительстве: 62 959 89 320 18 155 23 630

в том числе на жилые

помещения 52 624 75 229 15 760 21 103

Количество

зарегистрированных прав

собственности участников

долевого строительства * 50 477 61 875 14 506 13 180

* право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации после окончания строительства, получения строительной организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществления кадастрового учета.

16 апреля 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев о кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии заявители могут получить консультацию по вопросам, связанным с определением величины кадастровой стоимости, узнать, как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик земельного участка или объекта капитального строительства, и куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

Кроме того, вы узнаете:

- кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

- как влияет кадастровая стоимость на величину налога.

На все ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

12 апреля 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала жителей Петербурга о порядке предоставления сведений из ЕГРН

11 апреля 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН». На вопросы заявителей отвечала начальник отдела подготовки сведений Екатерина Шувалова. Мы публикуем наиболее актуальные вопросы заявителей.

Можно ли получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн?

Да. Для подачи запроса в режиме онлайн, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и, следуя инструкции, заполнить заявку. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром. При необходимости, по вопросам, связанным с электронной подписью вы можете обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону (812) 630-20-74, либо по электронной почте: uc@78.kadastr.ru

Каким образом открыть выписку из реестра недвижимости в электронном виде, содержащую все разделы?

Для того чтобы получить печатное представление выписки, Вам достаточно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». С помощью данного сервиса, полученные в электронном виде документы в формате xml, могут быть просмотрены в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Каким образом осуществить возврат излишне внесенной платы за предоставление сведений ?

Для возврата излишне внесенной платы за предоставление сведений, вам необходимо заполнить заявление. Заявление можно подать одним из следующих способов:

- при личном обращении в многофункциональный центр; - путем отправки по почте в адрес Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу по адресу: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62.

С заявлением о возврате платы может обратиться плательщик или его правопреемник. В заявлении нужно указать банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также: ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность – для физического лица; наименование юридического лица,

ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка – для юридического лица, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы.

К заявлению может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа.

В течение 10 рабочих дней после поступления заявления о возврате платы, Кадастровой палатой будет вынесено решение о возврате, либо отказе в возврате излишне уплаченных средств. В случае принятия положительного решения, возврат платы осуществляется в течение 2 рабочих дней со дня подписания решения.

11 апреля 2019 года

Договор купли-продажи можно составить

в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. Кажется, что нет ничего сложного в том, чтобы составить любой договор по образцу - найти их в интернете сегодня довольно просто. Однако, при составлении договора купли-продажи, аренды или дарения существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий.

Более того, когда пакет документов уже подготовлен, у участников сделки часто возникает желание повторно проверить, правильно ли составлен договор. Могут ли возникнуть у органа регистрации основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права? Достаточно ли будет простой письменной формы или сделка подлежит нотариальному удостоверению? Какие документы приложить к договору дополнительно? Куда подавать документы, кто должен платить государственную пошлину за регистрацию права и в каком размере?

И покупатель, и продавец должны понимать, что большинство споров на рынке недвижимости возникает из-за неграмотно составленных документов, из-за чего появляется риск оспорить право собственности на объект или признать сделку недействительной.

Напоминаем, в начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением новые функции и возможность заниматься дополнительными видами деятельности, к одним из которых относится оказание консультационных услуг.

Теперь, у петербуржцев появилась возможность обращаться за профессиональной помощью по вопросам приобретения или отчуждения недвижимости к специалистам государственного учреждения.

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывают консультационные услуги по любым вопросам в учетно-регистрационной сфере. Подготавливают договоры купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае. При проведении консультаций учитываются особенности проведения сделки.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу очевидны: это многолетний опыт специалистов, оказывающих консультации, а также гарантия государственного учреждения.

Стоит также отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе.

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (за один договор):

– между физическими лицами – 1230 руб.;

– между физическими лицами и юридическим лицом – 1580 руб.;

– между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1940 руб.

Записаться на консультацию можно по телефону: (812) 630-20-74, либо по электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

11 апреля 2019 года

Возможные нарушения земельного законодательства

при использовании земельных участков:

Вопрос-ответ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело очередную горячую телефонную линию «О возможных нарушениях земельного законодательства при использовании земельных участков». В течение двух часов на вопросы горожан отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Ю.И.Манько.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Является ли размещение торговых ларьков на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, нарушением законодательства?

Ответ: Размещение торговых объектов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, является нарушением законодательства Российской Федерации. Нарушения такого рода довольно часто фиксируются государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в ходе проведения проверок. Частью 1 статьи 8.8 195-ФЗ от 30.12.2001 "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За нарушение предусмотрено наложение административного штрафа:

1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

· на граждан в размере - от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

· на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

· на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;

2. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

· на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;

· на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

· на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вопрос: На земельном участке в поселке, где я проживаю, нарушается земельное законодательство: мой сосед установил забор так, что занял часть дороги. На публичной кадастровой карте Росреестра соседский земельный участок и стоящий на нем дом не отображаются. Что можно сделать, куда обратиться, чтобы сосед освободил занятую часть дороги и обеспечил проезд к нашим земельным участкам?

Ответ: В случае, если сосед является собственником (правообладателем) земельного участка (его право собственности оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации) и самовольно занял часть смежного земельного участка, то на основании проверки, проведенной государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, на него может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, а также выдано предписание об устранении выявленного правонарушения.

В то же время если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/, это может быть указанием на

то, что права собственности соседа на земельный участок не оформлены и данные о правообладателе (Вашем соседе) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если это так, то установить лицо, нарушившее земельное законодательство не представляется возможным.

В силу того, что Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не уполномочено законом на проведение оперативно - розыскных мероприятий, в таком случае Вам следует направить заявление о нарушении закона в территориальные органы внутренних дел. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 28.3 КоАП РФ, должностные лица органов внутренних дел уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка.

Вопрос: Рядом с моим домом сосед содержит на своем участке свиней и кур. Присутствует неприятный запах, летают насекомые. На сайте РГИС СПб есть только дом соседа, участка по какой-то причине нет. Возможно ли привлечь его к ответственности за нецелевое использование земли?

Ответ: Проверить данные по земельному участку соседа можно на сайте Росреестра rosreestr.ru, к примеру, в разделе «Справочная информация онлайн» или на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/. В случае, если сведения о земельном участке не удастся установить, это может быть связано с тем, что земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет, следовательно и вид разрешенного использования для него не установлен. В связи с этим, проверка требований земельного законодательства в части использования земельного участка по целевому назначению невозможна.

11 апреля 2019 года

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

информирует

Законопроекты:понятие и содержание недвижимости

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года эти законопроекты были представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся:

· земельные участки;

· здания и сооружения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.

Однако переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования/строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве,

автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

ВАЖНО!

Предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

09 апреля 2019 года

Кадастровая палата расскажет о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости

11 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербург состоится горячая линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать интересующие вопросы, связанные с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе:

· о способах подачи запросов на предоставление сведений из ЕГРН;

· о сроках исполнения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в электронном виде и в бумажном виде;

· о размерах платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

· о порядке осуществления возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

· о категории лиц, которым предоставление сведений осуществляется на безвозмездной основе и т.д.

На все Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Задать интересующие вопросы можно будет 28 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

08 апреля 2019 года

Кадастровая палата проконсультировала об изменениях в жилищном законодательстве

4 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошла горячая линия на тему: «Изменения в жилищном и градостроительном законодательстве». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Андрей Колотов.

У меня в собственности имеется садовый земельный участок. Садовый дом я построил в 2017 году. Зарегистрировал по Декларации. Сейчас достроил баню. Как мне её узаконить?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

Далее, через МФЦ вам нужно подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости (ОКС) с приложением необходимых документов.

Нужно ли регистрировать садовый дом площадью 50 кв.м ?

Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.

Однако, при отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д. Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.

Я построил кирпичный сарай на своем земельном участке, следует ли мне уведомлять об этом орган местного самоуправления?

Если Ваш объект обладает признаками объекта недвижимости и является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту – садовому дому, то уведомлять о начале и окончании строительства орган местного самоуправления не нужно,

потому что согласно п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства данных объектов не требуется получение разрешения на строительство, а, следовательно, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

04 апреля 2019 года

Спрос на электронные подписи вырос на 37%

Спрос на сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу за первый квартал 2019 года увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Для сравнения, в январе-марте 2018 года выпущено 48 сертификатов электронной подписи, в тот же период 2019 года – 68 сертификатов.

Напоминаем, что владелец электронной подписи может в режиме онлайн поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, отправить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многое другое.

Среди активных пользователей электронных подписей – граждане, кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры. Для индивидуальных предпринимателей сертификаты ключей электронной подписи стали доступны во втором квартале 2018 года.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

Качество электронных подписей удостоверяющего центра Кадастровой палаты гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 руб., а срок действия составляет 15 месяцев.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения по развитию сервиса.

Задать вопросы о получении сертификатов электронной подписи можно по телефону 8 (812) 630-20-74, а также в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62.

28 марта 2019 года

Кадастровый номер и его назначение

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

По той причине, что кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимости и присваивается только один раз, а после снятия объекта с кадастрового учета перестает использоваться, кадастровый номер часто играет роль своеобразного «ключа». Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию.

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый

округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.

26 марта 2019 года

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия по вопросам оказания информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

28 марта 2019 в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему: «Оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг».

В ходе горячей линии вы узнаете о том, какие информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги оказывает Кадастровая палата.

Напоминаем, что с 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу имеют многолетний опыт в сфере имущественных отношений и, при необходимости, оказывают консультации, по любым вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также осуществляют подготовку договоров купли-продажи с учетом особенностей предстоящей сделки, договоров дарения, мены, аренды, акта приема-передачи.

На ваши вопросы ответит инженер I-ой категории отдела контроля и анализа деятельности Светлана Михайлова.

Задать интересующие вопросы можно будет 28 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

22 марта 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рассказала об электронных услугах и сервисах Росреестра

21 марта 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему: «Электронные услуги и сервисы Росреестра». На вопросы заявителей отвечал ведущий технолог отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

Приводим перечень наиболее актуальных вопросов, которыми интересовались петербуржцы.

Как получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, а также проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Для получения печатного представления выписки, необходимо загрузить XML-файл, нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, необходимо переместить файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом, переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде.

Как подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на сайте Росреестра?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Также, в ней содержится описание местоположения объекта недвижимости и план расположения помещения на этаже. Вам нужно зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром.

При получении сведений из ЕГРН в электронном виде, заявитель получит пакет документов в виде сжатого архива формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 рабочих дней с даты поступления запроса.

Для чего нужна электронная подпись на сайте Росреестра?

Подача заявления и документов электронным способом возможна только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, например, в удостоверяющем центре Кадастровой Палаты по Санкт-Петербургу.

С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде, а также получать он-лайн услуги, требующие наличие электронной подписи.

Как получить электронную подпись и какова ее стоимость?

Для получения сертификата электронной подписи в УЦ Кадастровой палаты необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и сформировать заявку в личном кабинете. После осуществления оплаты, необходимо подъехать в офис по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 62 для удостоверения личности и подачи пакета документов. После выполнения всех действий, сертификат электронной подписи будет доступен для скачивания на сайте Удостоверяющего центра.

Получить сертификат электронной подписи на USB-токене, заявитель может в офисе Кадастровой палаты.

Стоимость сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, на USB-токене 2200 рублей. Срок его действия составляет 15 месяцев.

Подробную информацию по вопросам получения сертификатов электронной подписи можно получить по телефону Удостоверяющего центра: (812) 630-20-74.

19 марта 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует по электронным сервисам Росреестра

21 марта 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Электронные услуги и сервисы Росреестра».

В ходе горячей линии вас проконсультируют о том, как получить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сайта Росреестра в кратчайшие сроки, а также, чем полезен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Кроме того, вы узнаете:

- как пользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра;

- как найти объект с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;

- как правильно собрать пакет документов для различных операция с недвижимостью с помощью сервиса «Жизненные ситуации»;

- как выбрать надежного кадастрового инженера с помощью реестра кадастровых инженеров;

- как получить электронную подпись Росреестра.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Мария Варфоломеева.

Задать интересующие вопросы можно будет 21 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

18 марта 2019 года

Петербуржцы стали чаще консультироваться в Кадастровой палате

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу за первые 2 месяца в 2019 года увеличился в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. При этом, наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, а также составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме.

Напоминаем, что консультационные услуги по вопросам оборота недвижимости относятся к дополнительным видам деятельности и предоставляются Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу с 2017 года.

Консультации включают в себя устные или письменные консультации, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий, и предоставляются как для физических, так и юридических лиц.

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в сфере кадастра недвижимости, а также знаниями нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций, связанных с оформлением объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Кадастровая палата является государственным учреждением, одним из преимуществ которого является надежность и качество предоставляемых услуг. Кроме того, стоимость консультаций в Кадастровой палате остается одной из самых низких в регионе. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (в меню регионов необходимо выбрать Санкт-Петербург).

Подать заявку на оказание консультационных услуг, а также задать вопросы о порядке их получения можно по телефону: 8 (812) 630-20-74 или по электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

После получения заявки сотрудник Кадастровой палаты перезвонит для согласования даты и времени консультации, поможет определиться с выбором услуги, задаст уточняющие вопросы.

Кроме этого, получать актуальную информацию о деятельности учреждения можно с помощью официальной страницы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в социальной сети «В контакте».

18 марта 2019 года

21 марта 2019 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 на вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Юрий Иванович Манько.

Землепользователи смогут узнать, как не стать нарушителем требований земельного законодательства и задать интересующие вопросы.

Ждем Ваших звонков!

14 марта 2019 года

Просто и эффективно: как защитить недвижимость от мошенничества

Самые распространенные виды мошенничества с недвижимостью – мошенничества с использованием фальшивых доверенностей. Практически все чувствуют себя беззащитными перед мошенниками, ведь это может случиться в самый неподходящий момент. Несмотря на это, есть простой и эффективный метод обезопасить себя и свою квартиру - наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает - каждый владелец недвижимости может бесплатно подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Запись о запрете собственника на сделки с его недвижимостью в обязательном порядке вносится в ЕГРН.

Такая мера предусмотрена федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту имущественных прав граждан: она призвана предотвратить деятельность мошенников, действующих по «липовой» доверенности, и совершаемых ими махинаций с недвижимостью.

«Каждый собственник объекта недвижимости может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Важно отметить, что представитель по доверенности или арендатор недвижимого имущества такое заявление подать не могут. При подаче заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника в Единый

реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления» - поясняет директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

Услуга по внесению в ЕГРН сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно. Подать заявление можно через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра, в любом удобном Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга.

12 марта 2019 года

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев о кадастровом учете объектов капитального строительства

14 марта с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как осуществить кадастровый учет изменения помещений, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме и как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета,

Кроме того, вы узнаете

* кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете;

* как изменился порядок оформления объектов индивидуально-жилищного строительства в 2019 году;

* каков порядок уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

05 марта 2019 года

Петербуржцам расскажут об изменениях в земельном законодательстве

7 марта 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Изменения в земельном законодательстве».

В ходе горячей линии, вы узнаете: какие изменения привнес Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в части касающейся земельных участков.

Кроме того, вы узнаете:

* чем отличается садовый и огородный участок

* порядок уточнения местоположения границ земельного участка;

* порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

* какие имеются основания для изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Татьяна Смирнова.

Задать интересующие вопросы можно будет 7 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

01 марта 2019 года

Что делать для того, чтобы исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Заявление об исправлении технической ошибки граждане могут подать в любом офисе «МФЦ», почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, либо с помощью электронной подписи через сайт Кадастровой палаты: kadastr.ru.

Для исправления технической ошибки с помощью сайта Кадастровой палаты необходимо в блоке «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Регистрация прав собственности» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» выбрать «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН». Кроме того, в Личном кабинете сайта Росреестра доступна вкладка «Исправление ошибок», где также можно подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а также реестровой ошибки.

26 февраля 2019 год

Кадастровая палата расскажет об исправлении технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

28 февраля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

По телефону горячей линии граждане смогут получить ответы на вопросы, связанные с исправлением технических ошибок в ЕГРН.

В чем различие между технической и реестровой ошибкой? Что делать, если обнаружена техническая ошибка? Куда необходимо обратиться с целью исправления технической ошибки? Какой срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН?

На все ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Звонки принимаются с 10:00 до 13:00 по телефону 8(812) 577-18-00.

22 февраля 2018 года

Петербуржцев проконсультировали по вопросам изменения в законодательстве

21 февраля 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Андрей Петрович Колотов.

Нужно ли сейчас получать уведомление о строительстве, реконструкции или об окончании строительства на жилое строение в садоводствах?

До 1 марта 2019 года вы можете поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые строения, садовые и жилые дома без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также без уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Но уже 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Теперь каждый, кто планирует построить дом на своей земле, должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления.

При этом определены характеристики и для садовых домов, и для домов ИЖС – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров. Важно указать, что будущий объект недвижимости не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что нужно указывать в уведомлении?

Формы уведомлений установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.

В уведомлении застройщиком указываются ФИО, место жительства, реквизиты документа удостоверяющего личность, контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Я заканчиваю строительство жилого дома в 2019 году, какие мои дальнейшие действия?

Вам нужно направить в орган местного самоуправления (ОМС) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, либо почтовым отправление с уведомлением о вручении.

В ответ ОМС направляет Вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Далее, необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции направить в ОМС уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства ОМС:

1. Проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома.

2. Проверяет соответствие внешнего облика объекта ИЖС или садового дома описанию внешнего вида объекта ИЖС или садового дома.

3. Проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта ИЖС или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

4. Проверяет допустимость размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в земельном законодательстве или иным законодательством РФ.

5. Направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости направляет орган государственной власти или ОМС в срок не позднее семи рабочих дней в соответствии с ч.1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В случае не направления в установленный срок ОМС заявления, заявитель вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у ОМС в трехдневный срок по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации.

19 февраля 2019 года

Кадастровая палата расскажет о постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов

21 февраля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов».

Что такое объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? Как изменится порядок оформления объектов ИЖС и садовых домов в 2019 году? На каком земельном участке можно возводить жилой дом? Какие особенности оформления жилых домов, садовых домов на садовых земельных участках?

Кроме того, вы сможете узнать:

- в чем разница между жилым и садовым домом;

- нужно ли регистрировать баню или бытовку;

- можно ли зарегистрировать дом, не проводя межевание.

На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

Задать интересующие вопросы можно будет с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8(812) 577-18-00.

18 февраля 2019 года

Кадастровая палата провела семинар для кадастровых инженеров

14 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялся семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

Целью проведения семинара было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями действующего законодательства. В мероприятии приняло участие 35 кадастровых инженеров.

Основные вопросы, рассмотренные на семинаре:

- актуальные вопросы кадастрового учета в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- основные проблемы при подготовке документов для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства;

- обзор типовых ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

В ходе семинара участники получили возможность задать специалистам Кадастровой палаты вопросы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры в своей профессиональной деятельности.

Узнать о предстоящих в 2019 году обучающих мероприятиях, проводимых Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу, можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или в нашей группе «Вконтакте».

14 февраля 2019 года

Выписка из ЕГРН: бумага против электроники

На сегодняшний день, одной из наиболее востребованных услуг Росреестра является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Всего за 2018 год Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставила 3 038 500 сведений из ЕГРН, из них: 173 469 в виде бумажного документа и 2 865 031 в виде электронного документа.

Как показывает практика, 94,3 % от общего объема запросов, поступивших на обработку в 2018 году, сведения из ЕГРН были предоставлены в виде электронных документов, что свидетельствует о востребованности цифровой формы документов среди петербуржцев.

Напоминаем, что сведения из ЕГРН можно получить по выбору граждан: на бумаге, либо в электронном виде. В первом случае, кадастровую выписку в виде бумажного документа можно получить в офисе МФЦ или по почте. Во втором случае, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru и, следуя инструкции, сделать запрос. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром.

При получении сведений из ЕГРН в электронном виде, заявитель получит пакет документов в виде сжатого архива формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, а также проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, необходимо переместить файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом переименовать

графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде. Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра. Для получения печатного представления выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.

«Сайт Росреестра помогает гражданам и юридическим лицам быстро получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, подать заявку на оказание различных услуг, а также отследить статус исполнения своей заявки. Именно из-за удобства сервиса количество электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости неуклонно растет», - поясняет директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов. Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

08 февраля 2019 года

Кадастровая палата ответила на вопросы об электронной подписи

7 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Особенности применения электронной подписи». На вопросы заявителей ответил начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Владимир Невский.

Если возникнут вопросы по использованию электронной подписи, выданной Кадастровой палатой, куда я могу обратиться?

Обращение формируется на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» uc.kadastr.ru в личном кабинете заявителя в разделе «Техподдержка».

Также инструкции и руководства пользователя по получению квалифицированного сертификата электронной подписи размещены на сайте Удостоверяющего центра в разделе «Поддержка».

Пользователи, не имеющие зарегистрированного личного кабинета, могут обращаться с вопросами по адресу электронной почты: uc@78.kadastr.ru.

Что такое токен и зачем он нужен?

Токен - носитель электронной подписи в виде флешки. Такой формат хранилища обеспечивает персональный характер электронной подписи и ее безопасное хранение.

Вы также можете хранить электронную подпись на жестком диске компьютера. Но у этого способа есть один большой недостаток - ключ электронной подписи необходимо устанавливать на все компьютеры, на которых работает пользователь. А это, во-первых, неудобно, во-вторых, потенциально небезопасно. Получив доступ к системе (пользователь забыл заблокировать систему перед уходом), можно беспрепятственно подписывать документы или скопировать ключ. Именно эти проблемы и решает токен, предоставляя пользователю одновременно и мобильность, и безопасность.

Что такое средство КриптоПро CSP?

КриптоПро CSP - платная программа, необходимая для работы с электронной подписью на компьютере, без которой нельзя подписать какой-либо документ.

Она также позволяет формировать ключи шифрования и электронной цифровой подписи, обеспечивать защиту данных, а также гарантировать целостность и подлинность конфиденциальной информации. Стоит также отметить, что программа является платной. Всю необходимую информацию по приобретению и использованию вы можете найти на официальном сайте КриптоПро: cryptopro.ru.

06 февраля 2019 года

Кадастровая палата расскажет о применении электронной подписи

7 февраля 2019 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

Во время горячей линии Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Невский расскажет о возможностях электронной подписи, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Электронная подпись — аналог обычной подписи на документе, и обладает той же юридической силой. Разница лишь в том, что ей вы можете пользоваться «дистанционно» С помощью электронной подписи вы можете дистанционно подать электронное заявление в ВУЗ, на выдачу паспорта и ИНН, подать заявление в суд, поставить автомобиль на учет, а также получить услуги Федеральной налоговой службы и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги». Полный список сайтов, где принимается электронная подпись можно посмотреть на сайте Удостоверяющего центра Федеральной Кадастровой палаты.

Горячая линия будет проходить с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00

05 февраля 2019 года

«Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

31 января 2019 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провел «горячую линию» на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков.

Получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а в ней отсутствует кадастровая стоимость, что это значит?

Отсутствие в выписке из ЕГРН сведений о кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости не является технической (реестровой) ошибкой.

С 1 января 2019 года кадастровую стоимость определяет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежат внесению Кадастровой палатой в ЕГРН после предоставления результатов определения кадастровой стоимости СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Если кадастровая стоимость внесена в ЕГРН, она должна быть отражена в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости online» официального сайта Росреестра. При наличии на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) информации о

кадастровой стоимости, утвержденной после 01.01.2019, Вы можете обратиться за получением выписки о кадастровой стоимости.

В полученной выписке о кадастровой стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно больше рыночной. Как я могу оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в соответствии результаты определения кадастровой стоимости

затрагивают права или обязанности этих лиц в комиссии или в суде. Порядок оспаривания кадастровой стоимости указан в ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ.

На территории Санкт-Петербурга при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга создана комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Также размер кадастровой стоимости может быть обжалован в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Также напоминаем, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу оказывает платные консультации по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для записи на консультацию Вам нужно отправить письмо с описанием вашей ситуации на почту konsult@78.kadastr.ru, либо позвонить по телефону 8 (812) 630-20-74. Стоимость услуги – от 1070 руб. за один объект.

01 февраля 2019 года

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений. Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

31 января 2019 года

Статистические показатели деятельности

Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

в учетно-регистрационной сфере в 2018 году

В 2018 году в Санкт-Петербурге принято всего 941 683 заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 2018 года составило 708 062, что на 2% выше аналогичного показателя 2017 года (693 730).

Увеличилось на 41,9% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (89 320) в сравнении с 2017 годом (62 959).

Ипотеки в 2018 году зарегистрировано 140 353, что на 45,5% больше, чем в 2017 году (96 437). При этом ипотеки жилья зарегистрировано на 45% больше - 78 098 (в 2017 - 53 889).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 4,6% и составило 294 250 (в 2017 году – 281 209). В то же время:

* увеличилось на 18% (114 095) по договорам купли-продажи /мены (в 2017 – 96 665);

* снизилось на 53,5% (9 780) на основании договоров приватизации - договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2017 – 21 027);

* увеличилось на 14,8% (53 686) на основании договоров участия в долевом строительстве (в 2017 – 46 766).

Увеличилось на 69,3% количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра: всего в 2018 году поступило 60 759 заявлений (в 2017 - 35 883, в 2016 - 18 166).

Общее количество выданных в 2018 году выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений – 954 209 (в 2017 - 584 796).

31 января 2019 года

Пересмотр кадастровой стоимости:

Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

Вопрос: Когда завершится проведение очередной государственной кадастровой оценки?

Ответ: В настоящее время на территории Санкт-Петербурга завершена государственная кадастровая оценка, проведенная по состоянию на 01.01.2018 Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление кадастровой оценки» на основании приказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 35 и в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, утверждены приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 № 130-п (далее – Приказ).

Вопрос: С какой даты будут применяться результаты очередной государственной кадастровой оценки?

Ответ: В соответствии с положениями Закона № 237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки (за исключением случаев, предусмотренных статьей 15 Закона № 237-ФЗ).

Положениями Закона № 237-ФЗ установлено, что акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, полученные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки в 2018 году, подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года.

Вопрос: Куда теперь следует обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ: Частью 2 статьи 22 Закона № 237-ФЗ установлено, что комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В Санкт-Петербурге таким органом выступает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом № 237-ФЗ, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра, не предусмотрено.

31 января 2019 года

Вопрос-ответ: государственная служба в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу». Информацию о прохождении государственной гражданской службы в Управлении, о проведении конкурсных процедур на замещение вакантных должностей, о запретах и ограничениях для государственных гражданских служащих в рамках антикоррупционного законодательства – обо всем этом были заданы вопросы заместителю начальника отдела государственной службы и кадров С.А. Урусовой.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Каковы порядок приёма на государственную гражданскую службу и требования к претендентам на замещение вакантных должностей?

Ответ: Поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Поступить на государственную службу вправе граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Прием на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется посредством проведения конкурса. Объявления о проведении в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу соответствующих конкурсов размещаются в разделе «Новости» регионального информационного блока официального сайта Росреестра rosreestr.ru, а также в подразделе «Кадровое обеспечение» раздела «О Росреестре».

Вопрос: Обязательно ли при поступлении на государственную гражданскую службу представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера?

Ответ: В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" гражданин, претендующий на замещение должности гражданской службы, при поступлении на службу должен представлять представителю нанимателя сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих, а также о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи. Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим впоследствии увольнение гражданского служащего с гражданской службы.

31 января 2019 года

По актуальным вопросам регистрации и снятия арестов на объекты недвижимости прошла горячая телефонная линия. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам регистрации и снятия арестов на объекты недвижимого имущества.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Сколько составляет срок регистрации ареста (запрещения) и прекращения ареста (запрещения)?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация арестов, запрещений и их прекращения производится в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав.

Вопрос: Каким образом должны быть оформлены документы о наложении ареста на объект недвижимости?

Ответ: Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» копия документа о наложении ареста, представляемая на регистрацию ограничения, должна быть заверена печатью органа (суда, службы судебных приставов, налогового органа и т.п.) и подписью должностного лица, вынесшего определение (постановление) о наложении ареста.

Вопрос: Может ли определение суда о наложении ареста на имущество ответчика на определенную сумму являться основанием для регистрации ареста на принадлежащие ответчику объекты недвижимости?

Ответ: Нет, не может. В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие ограничения и обременения недвижимого имущества, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации, в частности, содержать описание недвижимого имущества – почтовые адреса или кадастровые номера объектов недвижимости. Если в определении отсутствует описание объектов недвижимого имущества, на которые наложен арест, регистрирующему органу не представляется возможным внести в разделы Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничениях. Указанное определение Вам необходимо представить в органы Федеральной службы судебных приставов. Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения данного судебного акта вправе наложить арест на имущество должника. Вид, объем и срок ограничения определяются судебным приставом-исполнителем. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (запрета) на объекты недвижимости, принадлежащие должнику, с указанием их почтовых адресов либо кадастровых номеров, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей об ограничениях на соответствующие объекты недвижимого имущества.

31 января 2019 года

«ВАШЕ ИМУЩЕСТВО - ВАШИ ПРАВА»:

Ответы на вопросы по итогам прошедшей выставки.

Центральная городская публичная библиотека им. В.В. Маяковского провела тематическую информационно-консультационную выставку «ВАШЕ ИМУЩЕСТВО - ВАШИ ПРАВА», в которой приняли участие специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Представляем несколько актуальных ответов на вопросы в сфере деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Вопрос: Как сделать, чтобы квартира, приобретенная в браке, после развода осталась у жены?

Ответ: Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака. Причем как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.

Вопрос: Как зарегистрировать машино-место?

Ответ: Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место, зарегистрировав на него право собственности. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам. Согласно приказу Минэкономразвития, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3 х 2,5 метра. Максимальный размер машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность - 6,2 х 3,6 метра. Границы машино-места могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или наклеек. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на машино-место - 2000 рублей.

Вопрос: В паркинге 150 сособственников, как мне выяснить адреса всех для уведомления о продаже своей доли?

Ответ: Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более двадцати. За публикацию такого извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через сервис «Личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

29 января 2019 года

Петербуржцев проконсультируют по кадастровой стоимости объектов недвижимости

31 января 2019 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Все желающие смогут получить бесплатную консультацию по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, заявители смогут узнать:

* как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости;

* кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

* как она влияет на налоги.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

28 января 2019 года

Кадастровая палата ответила на вопросы о выездном обслуживании для льготных категорий граждан

24 января 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан». На вопросы заявителей ответила начальник территориального отдела Елизавета Шабалина.

Какие услуги я могу получить с помощью выездного обслуживания?

Услуга по выездному обслуживанию включает в себя: выездной прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, курьерскую доставку документов по результатам предоставления сведений, курьерскую доставку документов по результатам государственной регистрации права, либо кадастрового учета.

Какие категории граждан могут воспользоваться выездным приемом бесплатно?

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. Бесплатно услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Следует отметить, что Кадастровая палата по Санкт-Петербургу осуществляет выездное обслуживание только в пределах Санкт-Петербурга.

Как я могу заказать курьерскую доставку документов?

Курьерскую доставку документов и выездной прием можно заказать по телефону: 8 (812) 630-20-74; по электронной почте: dostavka@78.kadastr.ru

24 января 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о выездном обслуживании для льготных категорий граждан

25 января 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов для льготных категорий граждан».

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов бесплатны.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы для:

- государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе горячей линии вы узнаете

- как воспользоваться услугой по выездному приему документов и курьерской доставке документов;

- какие необходимы документы для подтверждения права на льготу;

- в какие сроки осуществляется выездной прием.

На ваши звонки с 10:00 до 13:00 ответит начальник территориального отдела Елизавета Шабалина по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

15 января 2019 года

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу расскажут о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

17 января 2018 года с 10.00 до 13.00 в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

В ходе горячей линии всех желающих проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, способах подачи запросов, а также сроках их исполнения.

Кроме того, вы сможете узнать:

· как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра;

· как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат;

· что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН.

На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна по телефону: 8 (812) 577-18-00.

11 января 2019 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подводит итоги горячих линий за 2018 год

В 2018 году Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 38 горячих телефонных линий, в ходе которых более 700 петербуржцев получили ответы на интересующие вопросы.

Цель марафона горячих линий – информирование граждан по направлениям деятельности Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, а также повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра в регионе.

Темы горячих линий еженедельно менялись. В течение года петербуржцы больше всего проявляли интерес к темам, связанным с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определением кадастровой стоимости объектов недвижимости и получением электронной подписи.

Следует отметить, что граждане активно используют возможность задать наиболее важные для них вопросы по телефону горячей линии, не выходя из дома или офиса.

«Горячие линии – отличный способ оказать помощь населению в сфере кадастровых отношений. Более того, это отличная возможность получить обратную связь от заявителей по вопросам качества оказания государственных услуг, - говорит директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов. – Именно поэтому мы решили продолжить марафон горячих линий в 2019 году».

Также напоминаем, что по вопросам получения справочной информации, связанной с деятельностью и полномочиями Росреестра, граждане в любое удобное время могут обращаться на всероссийскую бесплатную телефонную линию Росреестра 8-800-100-34-34, которая работает круглосуточно.

В 2019 году горячие линии будут проходить каждый четверг с 10.00 до 13.00.

Единый телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

Актуальная информация о темах предстоящих горячих линий размещается на странице «Вконтакте»: https://vk.com/spbfkp78

10 января 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подводит итоги горячих линий за 2018 год

В 2018 году Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 38 горячих телефонных линий, в ходе которых более 700 петербуржцев получили ответы на интересующие вопросы.

Цель марафона горячих линий – информирование граждан по направлениям деятельности Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, а также повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра в регионе.

Темы горячих линий еженедельно менялись. В течение года петербуржцы больше всего проявляли интерес к темам, связанным с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определением кадастровой стоимости объектов недвижимости и получением электронной подписи.

Следует отметить, что граждане активно используют возможность задать наиболее важные для них вопросы по телефону горячей линии, не выходя из дома или офиса.

«Горячие линии – отличный способ оказать помощь населению в сфере кадастровых отношений. Более того, это отличная возможность получить обратную связь от заявителей по вопросам качества оказания государственных услуг, - говорит директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов. – Именно поэтому мы решили продолжить марафон горячих линий в 2019 году».

Также напоминаем, что по вопросам получения справочной информации, связанной с деятельностью и полномочиями Росреестра, граждане в любое удобное время могут обращаться на всероссийскую бесплатную телефонную линию Росреестра 8-800-100-34-34, которая работает круглосуточно.

В 2019 году горячие линии будут проходить каждый четверг с 10.00 до 13.00.

Единый телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

Актуальная информация о темах предстоящих горячих линий размещается на странице «Вконтакте»: https://vk.com/spbfkp78

27 декабря 2018 года

Кадастровая палата подводит итоги взаимодействия с кадастровыми инженерами в 2018 году

Одним из наиболее важных направлений деятельности Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в 2018 году было активное взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Способы взаимодействия включали в себя: проведение консультационных семинаров, рассылку рекомендательных писем в СРО кадастровых инженеров, а также оказание индивидуальных консультационных услуг в учетно-регистрационной сфере.

В 2018 году Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 11 семинаров по наиболее актуальным темам в сфере кадастрового учета, которые посетили более 130 кадастровых инженеров. Кроме того, в 2018 году представители Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу принимали активное участие в конференциях с представителями саморегулируемых организаций, профессионального сообщества застройщиков, риэлторов и банков.

«Активное взаимодействие с кадастровыми инженерами позволяет существенно сократить количество решений о приостановлении государственного кадастрового учета. Именно поэтому, налаживание диалога с саморегулируемыми организациями и профессиональными участниками рынка кадастровых работ является одной из наших приоритетных задач», - поясняет Дмитрий Осипов, директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

Для усиления взаимодействия с кадастровыми инженерами по вопросам выявления противоречий в практике принятия решений, кадастровые инженеры в течение года обращались с вопросами на официальную электронную почту, либо задавали интересующие вопросы по телефону горячей линии (812) 577-18-00. Более того, в 2018 году в открытой группе «Вконтакте» на постоянной основе публикуется информация о деятельности Кадастровой палаты, последние новости в учетно-регистрационной сфере, информация о дополнительных услугах и проводимых мероприятиях.

По данным Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в 2018 году на территории Санкт-Петербурга свою деятельность осуществляли 624 кадастровых инженера. Обращаем внимание, что любой специалист в области кадастровых работ может получить профессиональную помощь специалистов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу обратившись за индивидуальной консультацией в любое удобное время по телефону (812) 630-20-74

27 декабря 2018 года

В Красногвардейском районе появится возможность подать документы по экстерриториальному принципу

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу информирует, что с 9 января 2019 года для петербуржцев будет доступна предварительная запись на подачу и получение документов по экстерриториальному принципу в структурном подразделении СПБ ГКУ «МФЦ» Красногвардейского района (сектор № 3) по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 60. Первые заявители смогут подать документы на услуги Росреестра по экстерриториальному принципу уже 14 января 2019 года, записавшись по телефону (812) 573-90-00.

Открытие данного офиса является продолжением реализации пилотного проекта на территории Санкт-Петербурга по приему документов на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на территории других регионов РФ, в связи с его значимостью и востребованностью данной услуги у заявителей.

Напоминаем, что данная государственная услуга также доступна с 01.02.2018 в структурном подразделении СПБ ГКУ «МФЦ» Калининского района (сектор № 3) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, дом 6..

Ознакомиться с графиком работы многофункциональных центров «Мои документы», работающих на территории Санкт-Петербурга, можно по ссылке: https://gu.spb.ru/mfc/ или по телефону: (812) 573-90-00.

25 декабря 2018 года

Кадастровая палата расскажет об исправлении технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

27 декабря 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

В ходе горячей линии вы узнаете:

* куда обращаться в случае, если вы обнаружили техническую ошибку в кадастровой выписке

* в какие сроки исправляются технические ошибки

* порядок исправления технических ошибок

* для чего нужно исправлять ошибки в сведениях ЕГРН

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич. Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00.

 

20 декабря 2018 года

Кадастровая палата подводит итоги проведения консультационных семинаров за 2018 год.

За 12 месяцев 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу прошло 11 семинаров, в которых приняло участие более 160 человек.

Наиболее актуальными вопросами, обсуждаемыми на семинарах, стали особенности подготовки межевых и технических планов при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета и использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра.

На семинарах слушателям подробно освещались следующие темы:

* изменения действующего законодательства в части учета жилых и садовых домов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»);

* включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об особо охраняемых природных территориях, зонах с особыми условиями использования территорий, в том числе санитарно-защитных зон;

* осуществление государственного кадастрового учета частей объектов недвижимости;

* государственный кадастровый учет сложных сооружений, в том числе гидротехнических, а также сооружений, выполняющих вспомогательную функцию;

* порядок исправления реестровой ошибки;

* особенности кадастрового учета жилых строений на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Также, в рамках проведенных семинаров рассматривались и обсуждались практические вопросы кадастровых инженеров, с которыми им приходится сталкиваться в процессе кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга.

Большинство слушателей отметили актуальность и пользу проводимых мероприятий для практической деятельности, а также выразили готовность принимать участие в семинарах в 2019 году.

Узнать о предстоящих в 2019 году обучающих мероприятиях, проводимых Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу, можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или в нашей группе «Вконтакте».

18 декабря 2018 года

Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев по кадастровому учету объектов капитального строительства

20 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии вы узнаете порядок снятия с кадастрового учёта здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства; особенности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, сроки осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:

• как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета;

• как поставить на государственный кадастровый учет квартиру;

• как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме

Жители Санкт-Петербурга смогут задать интересующие их вопросы в четверг в период с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00. Отвечать на звонки граждан будет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

17 декабря 2018 года

Кадастровая палата рассказала петербуржцам о применении электронной подписи

13 декабря 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Владимир Невский.

Что делать, если электронная подпись (ЭП) получена в 2018 году по старому стандарту? Будет ли она действовать в 2019 году?

Минкомсвязи РФ пошел навстречу пользователям ЭП и решил продлить срок действия текущего ГОСТа еще на год, т.е. до конца 2019 года, а не как было заявлено ранее - только до конца 2018. Таким образом, в 2019 году ЭП, выпущенные по "старому" ГОСТу, будут приниматься до конца срока их действия и перевыпускать их не требуется.

Что еще требуется для подписания документов ЭП в 2019 году?

Чтобы ЭП могла работать в системе, нужна специальная программа КриптоПро. Таким образом, для действия ЭП, выданных по новому ГОСТу, потребуется приобрести новую версию «КриптоПро CSP» версии не ниже 4.0, т.к. версии 3.9 и более старые работать уже не будут.

Сколько стоит получить сертификат электронной цифровой подписи?

Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Более того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.

Как получить электронную подпись?

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу для удостоверения личности и подачи пакета документов. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра.

12 декабря 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проанализировала ошибки кадастровых инженеров за ноябрь 2018 года

Кадастровая плата по Санкт-Петербургу проанализировала ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления кадастрового учета в ноябре 2018 года.

Наиболее часто встречающиеся ошибки в соотношении от общего количества проанализированных ошибок:

- в межевой или технический план адрес объекта внесен не в соответствии с ФИАС – 11% от общего количества проанализированных ошибок;

- расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен – 10% от общего количества проанализированных ошибок;

- в техническом плане указаны характеристики объекта недвижимости при отсутствии подтверждающих документов – 9% от общего количества проанализированных ошибок;

- в состав Приложения Акта обследования не включены документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющиеся основанием для сноса объекта, при этом в реквизите «Заключение

кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования – 8% от общего количества проанализированных ошибок;

- отклонения поэтажных планов Технического плана от поэтажных планов документов, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные» - 5% от общего количества проанализированных ошибок;

- в составе технического плана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства, либо индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство – 4% от общего количества проанализированных ошибок.

Для предотвращения подобных ошибок в дальнейшем Кадастровая палата по Санкт-Петербургу оказывает методическую помощь саморегулируемым организациям кадастровых инженеров, проводит консультации и семинары для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости.

Записаться на консультацию и узнать о предстоящих семинарах можно по телефону: 8 (812) 630-20-74 или электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

 

11 декабря 2018 года

Кадастровая палата расскажет о работе Удостоверяющего центра

13 декабря 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

В ходе горячей линии, начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра, Владимир Невский, проконсультирует заявителей по телефону горячей линии о способах получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, сфере ее применения, сроках действия и стоимости.

Напоминаем, что электронная подпись, обладая той же юридической силой, что и обычная, предоставляет возможность подать «электронное заявление» на получение паспорта, ИНН, подать заявление в любой суд РФ, поставить автомобиль на учет и подписать любые документы для удаленной работы. Более того, список возможностей постоянно расширяется. Сейчас обладатель электронной подписи уже может воспользоваться более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги» gosuslugi.ru.

Звонки принимаются c 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-00-18

11.12.2018г.

Кадастровая палата расскажет о работе Удостоверяющего центра

13 декабря 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

В ходе горячей линии, начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра, Владимир Невский, проконсультирует заявителей по телефону горячей линии о способах получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, сфере ее применения, сроках действия и стоимости.

Напоминаем, что электронная подпись, обладая той же юридической силой, что и обычная, предоставляет возможность подать «электронное заявление» на получение паспорта, ИНН, подать заявление в любой суд РФ, поставить автомобиль на учет и подписать любые документы для удаленной работы. Более того, список возможностей постоянно расширяется. Сейчас обладатель электронной подписи уже может воспользоваться более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги» gosuslugi.ru.

Звонки принимаются c 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-00-18

07 декабря 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу примет участие в Общероссийском дне приема граждан

12 декабря 2018 года на базе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет общероссийский день приема граждан, в котором примут участие специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 общероссийский день приема граждан – ежегодное мероприятие, которое осуществляется всеми структурами власти, чтобы предоставить возможность гражданам получить консультации по имеющимся у них вопросам в разных сферах.

Граждане и представители организаций смогут бесплатно проконсультироваться по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, определения и пересмотра результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядку предоставления информации из ЕГРН, а также способах получения и использования электронной подписи, выдаваемой Удостоверяющим центром Кадастровой палаты.

«Во время личного приема заявители имеют возможность в индивидуальном порядке получить ответы на интересующие их вопросы, а также услышать рекомендации квалифицированных специалистов в учетно-регистрационной сфере. Проведение подобных мероприятий нацелено на выявление возможных трудностей, с которыми приходится сталкиваться заявителям, и оказание помощи в решении их проблем», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу ответят на вопросы граждан с 12:00 до 20:00 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12.

Кроме того, записаться на платную индивидуальную консультацию в любой другой день можно по телефону: 8 (812) 630-20-74

04 декабря 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

6 декабря 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о порядке предоставления сведений из ЕГРН.

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам, связанным с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, способах подачи запросов и сроках их исполнения запросов.

Кроме того, заявители смогут узнать:

* как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с помощью сайта Росреестра;

* как перевести электронную выписку в привычный «читаемый» формат;

* что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН;

* куда обращаться в случае, если в выписке обнаружена ошибка.

На все Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна. Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

 

29 ноября 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультировала более 60

человек на выставке «Ваше имущество и Ваши права»

28 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приняла участие в

информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и Ваши права», которая

состоялась в Центральной городской публичной библиотеке им. В.В. Маяковского.

На выставке, заявители смогли бесплатно получить юридическую помощь от

государственных и общественных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вопросам, связанным с имущественными правами граждан.

Основными посетителями выставки стали граждане, нуждающиеся в профессиональной консультации, в том числе граждане пожилого возраста. После 18 часов на выставке стало больше посетителей молодого и среднего возрастов, которые пришли на выставку после работы и учебы.

В рамках выставки «Ваше имущество и Ваши права» сотрудники Кадастровой палаты по

Санкт-Петербургу проконсультировали 64 человека по вопросам постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также рассказали о работе Удостоверяющего центра и порядке получения электронной подписи.

«Участие в выставках помогает нам наладить диалог с гражданами и помочь решить их проблемы. Кроме того, мы заинтересованы в повышении правовой грамотности граждан. Предоставление подробных разъяснений о порядке получения услуг Росреестра в разы уменьшает количество повторных обращений граждан, а также снижает вероятность принятия решений о приостановке или отказе в кадастровом учете», - считает директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.

26 ноября 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подскажет, как исправить технические ошибки в ЕГРН

29 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют о порядке исправления технических ошибок в ЕГРН, почему необходимо их исправлять, а также как это сделать и в какие сроки.

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

23 ноября 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу объявила дни семинарских занятий для кадастровых инженеров

29 и 30 ноября 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдут семинары для кадастровых инженеров по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62.

29 ноября с 10:00 до 13:00 состоится семинар на тему: «Особенности кадастрового учета объектов недвижимости. Последние изменения действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета».

30 ноября с 10:00 до 12:00 пройдет семинар на тему: «Характерные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана. Включение в ЕГРН сведений об особо охраняемых природных территориях, зонах с особыми условиями использования территорий, в том числе санитарно-защитных зон».

Перечень основных вопросов, которые будут рассматриваться на семинарах:

- осуществление государственного кадастрового учета частей объектов недвижимости;

- особенности кадастрового учета жилых строений на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

- государственный кадастровый учет сложных сооружений, в том числе гидротехнических, а также сооружений, выполняющих вспомогательную функцию;

- порядок исправления реестровой ошибки;

- включение в ЕГРН сведений об ООПТ, зонах с ОУИТ, в том числе санитарно-защитных зон;

- типичные ошибки кадастровых инженеров.

Уточнить детали проведения семинаров, наличие свободных мест и тарифы на участие вы можете по телефону: 8 (812) 630-20-74, либо по электронной почте: domninats@78.kadastr.ru

Также напоминаем, что с июня 2018 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу появилась возможность оплаты услуг банковскими картами. Теперь, физические лица могут оплачивать участие в семинарах через терминалы безналичной оплаты от Сбербанка непосредственно в офисе Кадастровой палаты перед началом мероприятия. Кроме того, вы можете оплатить картой консультационные услуги и услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов.

Перечень карт, которые принимаются к оплате через терминалы Сбербанка: MasterCard, MasterCard Electronic, Maestro, Visa, Visa Electron, МИР, UnionPay.

 

Кадастровая палата информирует об открытии новых центров МФЦ для бизнеса

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу сообщает об открытии Центров оказания услуг для бизнеса под брендом «Мой бизнес», расположенных на территории финансово-кредитных учреждений Санкт-Петербурга и действующих структурных подразделениях СПб ГКУ «МФЦ».

Данные центры осуществляют прием документов только от юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, планирующих начать предпринимательскую деятельность.

Наименование центра оказания услуг для бизнеса Адрес Телефон Режим работы

Сектор № 3 МФЦ

Адмиралтейского

района Пр. Римского-Корсакова, д.47. Располагается на территории Банка, ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (2 этаж) 573-90-00 576-07-77 Пн. – Чт.09:30-17:00 Пт. – 09:30 - 16:00 Сб. – Выходной Вс. – Выходной

Сектор № 4 МФЦ

Василеостровского

района 3-я линия В.О., д.20. Располагается на территории Банка ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (2 этаж) 573-90-00 576-07-38

Сектор № 4

Кировского района Пр. Стачек, д. 47 Располагается на территории Банка ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (2 этаж) 573-90-00 576-07-39

Сектор № 6

Невского района Ул. Ивановская, д.7. Располагается на территории Банка ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (1 этаж) 573-90-00 576-07-75

Сектор № 3 МФЦ

Петроградского

района Каменноостровский пр., д.41. Располагается на территории Банка ПАО «Сбербанк России» (1 этаж) 573-90-00 576-07-94

Сектор № 4 МФЦ

Калининградского

района Полюстровский пр., д.61,лит. А Бизнес-зона МФЦ 573-90-00 576-07-99 Пн. – Чт.09:00-18:00 Пт. – 09:30-17:00 Сб. – Выходной Вс. – Выходной

Сектор № 2 МФЦ

Приморского

района Богатырский пр., д.52/1, лит. А МФЦ для бизнеса 573-90-00 573-94-00

 

Прием и выдача документов осуществляется только по предварительной записи.

Записаться можно как на текущий день, так и на 14 дней вперед.

Запись производится:

* Посредством Центра телефонного обслуживания по номеру 573-90-00

* Посредством дежурного администратора любого сектора МФЦ Санкт-Петербурга

19 ноября 2018 года

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу на выставке «Ваше имущество и Ваши права»

28 ноября 2018 г. специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу примут участие в информационно-консультационной выставке «Ваше имущество и Ваши права», которая будет проходить с 12:00 до 20:00 в Центральной городской публичной библиотеке им. В.В. Маяковского по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 46.

Огромное количество людей волнуют вопросы, касающиеся их имущества. Наиболее актуальны среди петербуржцев вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости и постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

В рамках выставки «Ваше имущество и Ваши права» Кадастровая палата по Санкт-Петербургу бесплатно проконсультирует всех желающих по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подачи документов на государственную регистрацию права собственности, составления договора купли-продажи, дарения и аренды. Кроме того, посетители узнают о порядке подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу и составу пакета документов для подачи документов на государственный кадастровый учет в каждом конкретном случае.

Также в выставке примут участие такие государственные и общественные организации, как: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, СПб ГКУ «МФЦ», Отделение Пенсионного Фонда РФ Санкт-Петербургу и Ленинградской области и многие другие организации.

Консультации специалистов и юристов организаций-участников выставки бесплатны.

Посетители выставки смогут бесплатно получить информационные и справочные материалы.

ВХОД НА ВЫСТАВКУ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ СВОБОДНЫЙ

Дополнительную информацию о выставке можно получить

в Центре деловой и социально-правовой информации ЦГПБ им. В. В. Маяковского по телефону 319-67-99 (вторник – суббота: 11.00 - 20.00)

16 ноября 2018 года

Кадастровая палата проконсультировала жителей Санкт-Петербурга о кадастровом учете земельных участков

14 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков». На вопросы заявителей отвечал начальник обеспечения учетных действий №1 Татьяна Смирнова. Мы публикуем наиболее актуальные вопросы и ответы на них.

14.11.2018 я подал документы в МФЦ на государственный кадастровый учет земельного участка. Когда будет осуществлен учет?

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка должен быть осуществлен в срок до 23.11.2018.

Как отозвать поданное заявление на осуществление кадастрового учета?

Отозвать заявление может лицо, которое подавало заявление на осуществление кадастрового учета, либо его представитель на основании заверенной нотариусом доверенности в любом офисе МФЦ. Кадастровый учет прекращается не позднее следующего дня после подачи заявления.

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекратилась. С 2017 года регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельства, выданные раньше действовать не перестали, и менять их на выписки не нужно.

Более 7000 заявлений по экстерриториальному принципу обработала Кадастровая палата по Санкт-Петербургу

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу за 10 месяцев 2018 года приняла 7184 заявления на государственную регистрацию права на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип дает гражданам возможность обратиться за регистрацией права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости.

«Граждане могут подать заявление на регистрацию права, не покидая пределы своего города. Так, например, гражданин, проживающий в Санкт-Петербурге, зарегистрировал право на квартиру по наследству в Нижнем Новгороде. Совсем недавно для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы отправляться в Нижний Новогород. Сегодня достаточно посетить офис в Санкт-Петербурге, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, и подать необходимые документы. На практике, экстерриториальный принцип подачи документов позволяет сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью», - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.

Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче заявлений в обычном режиме и составляют при подаче заявления на кадастровый учет – пять рабочих дней, при регистрации права собственности – семь рабочих дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Для петербуржцев возможность поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности реализована еще в 2017 году на базе офисов Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Советская, дом 45 и Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Володарского, дом 31. Записаться на прием выдачу документов по экстерриториальному принципу в г. Кронштадт или г. Сестрорецк можно через

личный кабинет на портале Росреестра. Срок ожидания предварительной записи, как правило, составляет не более 3-х рабочих дней.

Кроме того, с 01.02.2018 подать и получить документы по экстерриториальному принципу стало возможным в СПб ГКУ «МФЦ» Калининского района (сектор № 3) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, дом 6. Предварительная запись в данный офис осуществляется по единому справочному номеру СПб ГКУ «МФЦ» (812) 573-90-00.

Кадастровая палата проведет горячую линия на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

1 ноября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии у вас есть возможность получить консультацию по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости - кем и как определяется величина кадастровой стоимости, а также каким образом она влияет на налоги.

Кроме того, вы узнаете:

* каким образом можно узнать сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости;

* как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик объекта недвижимости;

* куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Барков.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу отмечает 4-х кратный рост выданных сертификатов электронной подписи

За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу выдано более 110 сертификатов электронной подписи - в четыре раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу выдает сертификаты электронной подписи (ЭП) для физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.

Преимущество электронной подписи – экономия времени. Так, ее обладатель может подписывать документы и пользоваться государственными услугами дистанционно. С помощью ЭП можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия через официальный портал Росреестра rosreestr.ru, а также получить более 170 государственных и муниципальных услуг на портале gosuslugi.ru.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

 

Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев. Телефон для справок: 8 (812) 630-20-74.

25 октября 2018

25 октября филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему: "Предоставление сведений из ЕГРН".
Граждане смогут получить ответы касательно сроков, порядка предоставления государственной услуги и других интересующих их вопросы.
Кадастроваяпалата#горячаялиния#сведенияЕГРН

на сайт Федоров дмитрий

 

 

Ответы на вопросы в сфере геодезии, картографии и охраны геодезических пунктов

 

В целях повышения информированности физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, а также предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области геодезии, картографии и охраны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу была проведена горячая телефонная линия.

 

Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из поступивших вопросов.

 

Вопрос: Где организация может ознакомиться с перечнем нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования, которые необходимо соблюдать при выполнении геодезических работ?

Ответ: Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается территориальными органами Росреестра при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии размещен на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru (Главная/Деятельность/Государственный надзор/Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии (государственный геодезический надзор/ Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии)

 

Вопрос: Где можно найти и скачать формы заявлений на предоставление / переоформление лицензии на геодезическую и картографическую деятельность?

Ответ: Формы документов, используемых в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности утверждены приказом Росреестра от 02.05.2017 № П/0203 (зарегистрирован в Минюсте России 01.08.2017 № 47625). Их можно найти и скачать в любой справочно-правовой системе. Кроме того, формы документов и образцы их заполнения

также размещены на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru (Деятельность/Оказание государственных услуг/Лицензирование геодезической и картографической деятельности/Бланки, образцы заявлений, XML- схемы).

 

Вопрос: Требуется ли юридическому лицу получение лицензии Росреестра на проведение работ по установлению границ муниципальных образований?

Ответ: Начиная с 01.01.2017 года, получение лицензии на проведение таких работ обязательно. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Для получения лицензии необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации юридического лица с заявлением о предоставлении лицензии и с приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

 

Вопрос: Что необходимо сделать для получения выписки из каталога геодезических пунктов в местной системе координат? И может ли это сделать кадастровый инженер?

Ответ: Функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, с 01.01.2017 осуществляется территориальными органами Росреестра в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В Санкт-Петербурге обеспечение заявителей исходными геодезическими данными в МСК-64 в целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства осуществляет отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376. Форма заявления для получения материалов и данных ГФДЗ содержится в приложении №3 данного Административного регламента, который можно найти в любой справочно-правовой системе.

 

Кадастровый инженер может обратиться в территориальный орган Росреестра с заявкой на получение исходных геодезических данных либо как индивидуальный предприниматель, либо как представитель юридического лица, работником которого он является (в соответствии с требованиями статей 32 и 33 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).

 

Вопрос: Каким правовым актом установлена обязанность собственника земельного участка, на котором расположен геодезический пункт, сохранять его?

Ответ: Обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, государственной нивелирной или государственной гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

Обращаем внимание заинтересованных лиц!

Справочную информацию о предоставлении государственных услуг в области геодезии и картографии, а также наличии на земельном участке или объекте капитального строительства геодезических пунктов можно получить в Отделе геодезии и картографии: путем направления обращения средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900; средствами электронной связи по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru; либо позвонив по телефонам 8(812) 617-25-68 или 8 (812) 654-64-66 (доб. 4125)

11.10.2018

Кадастровый номер: как его узнать и зачем он нужен

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу сообщает, что каждый объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющейся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.

 

03.10.2018г.

Пять вопросов о регистрации прав в электронном виде

 

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав в электронном виде.

 

 

Вопрос: Где получить информацию о прохождении электронных документов, и когда произведена регистрация права?

Ответ: Получить подобную информацию можно на сайте Росреестра. В разделе Сервисы - Проверка исполнения запроса (заявления) где после указания номера заявки будут отображаться сведения об этапе, на котором находится тот или иной электронный пакет документов.

 

 

Вопрос: А как получить бумажное свидетельство о собственности?

 

Ответ: С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. В случае необходимости можно получить выписку на бумажном носителе с печатью и подписью уполномоченного лица, обратившись с соответствующим заявлением в МФЦ и внеся плату за предоставление сведений из ЕГРН.

 

Вопрос: Что делать когда документы в формате xml не открываются?

Ответ: Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. В разделе Сервисы - Проверка электронного документа в поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

или

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

И в новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

 

Вопрос: В случае возврата документов без рассмотрения можно ли использовать государственную пошлину в новой заявке?

 

Ответ: Нет, так как при формировании электронной заявки на регистрацию портал автоматически присваивает именно этому пакету уникальный идентификатор начислений (УИН), следовательно, использовать пошлину в другом пакете технически невозможно. Однако, государственную пошлину по оставленной без рассмотрения заявке можно вернуть, написав в МФЦ соответствующее заявление.

 

Вопрос: Для регистрации прав участника долевого строительства требуется представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве. Как быть если договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в электронном виде?

 

Ответ: Представление договора участия в долевом строительстве необходимо для прикрепления к нему регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации, но если договор участия регистрировался в электронном виде специальная регистрационная надпись должна быть проставлена на договоре участия в долевом строительстве, помещенном в реестровое дело, сформированное в электронном виде, и такой документ будет направлен заявителю.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о кадастровом учете земельных участков

4 октября 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

Какие документы необходимы для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет? Каков порядок подачи документов для осуществления государственного кадастрового учета? Что такое единая процедура?

В ходе горячей линии также можно уточнить:

* Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки;

* Порядок внесения изменений в сведения о земельном участке;

* Порядок уточнения местоположения границ земельного участка;

* Способы подачи документов на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу и многое другое.

На вопросы заявителей ответит начальник отдела обеспечения обработки документов и учетных действий №1 Татьяна Смирнова

Звонки будут приниматься с 10.00 до 13.00 по телефону горячей линии: 8 (812) 577-18-00

26.09.2018г.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о применении электронной цифровой подписи

27 сентября 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».

В ходе горячей линии начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Невский проконсультирует заявителей по телефону горячей линии о возможностях электронной подписи, сфере ее использования, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Кроме того, вы узнаете, как с помощью электронной подписи:

* отследить штрафы ГИБДД

* поставить автомобиль на учет

* подать «электронное» заявление для получения паспорта, ИНН, в суд любого региона РФ и многое другое.

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

11.09.2018г.

13 сентября 2018 года с 10.00 до 13.00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему:

«Предоставление сведений из ЕГРН»

На все ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна

8(812) 577-18-00

Несколько вопросов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

в Санкт-Петербурге

 

Очередную горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости провели в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

 

Вопрос: Когда будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ № 237) и на основании приказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 35-П очередная государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга проводится в 2018 году (по состоянию на 01.01.2018).

В соответствии с положениями ФЗ № 237 сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки (за исключением случаев, предусмотренных статьей 15 ФЗ № 237).

Кроме того, положениями ФЗ № 237 установлено, что акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Таким образом, сведения о кадастровой стоимости после их утверждения в 2018 году подлежат применению для целей,

предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 года.

 

Вопрос: Куда обращаться в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ: На текущую дату для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 135).

До дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с ФЗ № 237, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с ФЗ № 135, регулируется статьей 24.18 ФЗ № 135.

В целях реализации статьи 24.18 ФЗ № 135 приказом Росреестра от 08.08.2012 № П/350 при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Вопрос: Каким образом можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу?

Ответ: Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении либо направлено средствами почтовой связи (190900, Санкт-Петербург, BOX 1170).

Прием заявлений при личном обращении осуществляется отделом общего обеспечения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи указаны на информационном стенде, расположенном возле телефонного аппарата у поста охраны).

График работы:

понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;

пятница: с 10:00 до 15:45;

перерыв: с 13:00 до 13:45;

суббота, воскресенье: прием не осуществляется.

4 сентября 2018г.

5 сентября 2018 года в Управлении Росреестра

по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

5 сентября 2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о необходимом перечне документов и др.

5 сентября с 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответит секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова.

3 сентября 2018г.


Получить электронную подпись

8(812) 408-98-98

 

Платные консультации по обороту недвижимости, договор купли-продажи в простой форме

8(812) 408-98-16

 

Выездной прием

8(812) 408-98-23

 

 

Филиалом Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу до конца 2018 года объявлен марафон горячих телефонных линий. В сентябре пройдут горячие линии по следующим темам:

 

06.09.2018 – «Исправление технических ошибок в ЕГРН»

 

13.09.2018 – «Предоставление сведений из ЕГРН»

 

20.09.2018 – «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

 

27.09.2018 - «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи»

 

#кадастроваяпалата #росреестр #цифроваяподпись #егрн #кадастроваястоимость #горячаялиния #cпб

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует петербуржцев

30 августа 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства».

Как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме?

Как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета?

Как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы ответит начальник отдела обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

24 августа 2018

Как избежать рисков при сделках с недвижимостью

Самостоятельная покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или земельный участок – дело рискованное, в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или сталкиваетесь с таким вопросом впервые.

Если вы все же приняли решение самостоятельно  заняться приобретением или продажей недвижимости, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует воспользоваться следующими советами.

Во-первых, если вы опасаетесь, что с вашим объектом могут провести незаконную сделку, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий на принадлежащее имущество без вашего личного участия или участия законного представителя. Такие заявления принимаются в каждом МФЦ.

Во-вторых, при покупке недвижимости обязательно воспользуйтесь актуальными и полезными сервисами сайта Росреестра, такими, как: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» и «Публичная кадастровая карта». Вся информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражается на данных сервисах и обновляется с периодичностью 2 рабочих дня. Сервисы позволят оперативно узнать справочную информацию относительно объекта сделки, например: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, величину кадастровой стоимости, сверить адрес, площадь, посмотреть внесены ли сведения о координатах характерных точек (если объектом сделки является земельный участок), а также проверить наличие, либо отсутствие прав и (или) ограничений.

Для тех, кто все же предпочитает иметь на руках официальный документ, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует получить сведения из ЕГРН в виде кадастровой выписки.

В настоящее время, выбор способа получения выписки из ЕГРН определяется исключительно заявителем. Первый - через  любой офис  МФЦ  подать  запрос  о  предоставлении  сведений,  содержащихся  в  ЕГРН, указав адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер. Второй способ – подать запрос   в электронном виде через портал Росреестра. Запросить кадастровую выписку об объекте недвижимости может любое лицо. Напоминаем, что за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата.

После получения кадастровой выписки и уверенности в «чистоте» предстоящей сделки, встает вопрос о подготовке документов для регистрации перехода права - договора купли-продажи объекта недвижимости. Существует несколько вариантов, на выбор участников сделки. Первый вариант – обратиться за помощью к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса по оформлению сделки определяется в каждом случае индивидуально.

Второй вариант – используя интернет - источники, пытаться составить договор купли-продажи в простой письменной форме самостоятельно, при этом, рискуя впоследствии получить решение о приостановлении госрегистрации.

Третий – обратиться в госучреждение и получить консультацию относительно предстоящей сделки по фиксированным государственным тарифам. 

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу имеют многолетний опыт в сфере имущественных отношений и, при необходимости, оказывают консультации, в том числе устные, по любым вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости (подготовка договора купли-продажи с учетом особенностей предстоящей сделки, договора дарения, мены, аренды, подготовка акта приема-передачи и др.). С тарифами на платные консультационные услуги можно ознакомиться здесь.

Для записи на платную консультацию, достаточно позвонить по телефону
8(812) 408-98-16 или оставить обращение на konsult@78.kadastr.ru.

08 августа 2018 год

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о кадастровой стоимости объектов недвижимости

9 августа 2018 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии заявители узнают, какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, узнают, как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также как оспорить ее результаты в случае несогласия.

Также, заявители смогут узнать:

•          как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости

•          как она влияет на налоги

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 - 98 - 55

07 августа 2018

Почему сделка с недвижимостью может затянуться 

Нередко правообладатели недвижимости при оформлении сделки купли-продажи или совершении других регистрационных действий сталкиваются с несоответствием данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках.

Более того, как показывает практика, многие обнаруживают несоответствия и разночтения в документах накануне назначенной сделки.

При подаче документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений, регистратор обязан приостановить госрегистрацию. В результате чего у граждан могут быть нарушены сроки одобренной ипотеки, сроки действия жилищных сертификатов, либо материнского капитала. 
Чтобы избежать возможных неприятных последствий, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует, до осуществления операций со своей недвижимостью, заранее проверить полноту и корректность внесенных сведений о ней в ЕГРН. 


Так, например, собственник недвижимости с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра может заказать выписку из ЕГРН на принадлежащий ему объекте недвижимости, в которой будет содержаться информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (если они имеются). 


Кроме того, информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.


В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте недвижимости в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, заявителю необходимо направить обращение в филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу с приложением имеющихся на объект недвижимости документов любым удобным способом: на почтовый адрес (191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 62) или по электронной почте: filial@78.kadastr.ru.

На основании представленных документов и сведений в ЕГРН специалистами Кадастровой палаты будет проведен тщательный анализ по каждому конкретному объекту и, при необходимости, внесены изменения в сведения ЕГРН с целью устранения несоответствий. При этом, в случае изменения характеристик объекта в ЕГРН, правообладателю в обязательном порядке будет направлен письменный ответ об устранении несоответствий.
 

 

24 июля 2018 год

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет об исправлении технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

26 июля 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Вы узнате: какие виды технических ошибок существуют, почему необходимо их исправлять, а также как это сделать

Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:

  • порядок исправления технических ошибок
  • какие сроки исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 — 55

23 июля 2018 год

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подсчитала ошибки кадастровых инженеров за II квартал 2018 года

Специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведен подробный анализ причин принятия решений о приостановлении государственного кадастрового учета.

Во II квартале 2018 года ошибки кадастровых инженеров послужили причиной принятия 123 решений о приостановлении государственного кадастрового учета в Санкт-Петербурге.

Основными ошибками, которые допустили кадастровые инженеры при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, в процентном соотношении от общего количества ошибок, стали:

  • расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен– 19 %;
  • в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером указаны характеристики объекта при отсутствии подтверждающих документов– 15 %;
  • отсутствует проект перепланировки– 12 %;
  • отклонения поэтажных планов технического плана от поэтажных планов Исходных данных, на основании которых подготовлен технический план– 10 %;
  • в заключении кадастрового инженера, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки отсутствует обоснование ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ – 7 %;
  • в составе технического плана  индивидуального жилого дома отсутствует разрешение на строительство  – 6%;
  • в техническом плане неверно определена площадь объекта недвижимости  – 6%;
  • в межевом или техническом плане  адрес объекта внесен не в соответствии с ФИАС– 6 %;

Для предотвращения подобных ошибок в дальнейшем, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу оказывает методическую помощь саморегулируемым организациям кадастровых инженеров, проводит консультации и семинары для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости.

Чтобы получить консультацию в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу или узнать о предстоящих семинарах, достаточно позвонить по телефону:
8(812) 408-98- 16 или оставить обращение на Кonsult@78.kadastr.ru.

 

18 июля 2018 год

В Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

19 июля 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

Как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж? Как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета? Кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете? Как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме?

На эти и многие другие вопросы, связанные с объектами капитального строительства, ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов по телефону: 8 (812) 408 – 98 — 55

 

Кадастровая палата окажет помощь

Всего за шесть месяцев 2018 года дополнительными услугами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу воспользовались более 80 петербуржцев. Многие из них, обращались за консультациями неоднократно, что свидетельствует о качестве оказания услуг и надежности государственного учреждения.

Напоминаем, что с прошлого года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу начала оказывать дополнительные услуги населению, такие как: подготовка договоров купли-продажи в простой письменной форме (между физическими и юридическими лицами), подготовка договора дарения, мены, аренды, консультации по определению перечня необходимых документов для конкретной ситуации при совершении сделок с недвижимостью, а также по другим вопросам в учетно-регистрационной сфере.

Услуги предоставляются согласно установленным государственным тарифам. К примеру, стоимость услуги по подготовке проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами составляет 1220 руб., стоимость услуги по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости – 1050 руб. При этом, следует отметить, что тарифы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу, на сегодняшний день, являются одними из самых низких в регионе.

Профессионализм специалистов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в сфере кадастровых отношений является неоспоримым преимуществом при оказании новых видов услуг. Наши специалисты помогут квалифицированно разобраться в каждой конкретной ситуации, будь то земельный участок или объект капитального строительства, с учетом изменений действующего законодательства, а также сложившейся судебной практики в регионе.

Оказание консультационных услуг в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу направлено, прежде всего, на повышение качества государственных услуг, снижение количества решений о приостановлении и отказе в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кроме того, квалифицированная консультация поможет предупредить незаконные действия мошенников, представляющих серьезную угрозу собственникам недвижимости.

С 19 июня 2018 года существенно сократить сроки предоставления консультационных услуг специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу стало возможно благодаря оплате услуг банковскими картами через терминалы Сбербанка. Теперь заключение договора на оказание консультационных услуг и оплата производятся физическими лицами непосредственно в офисе Кадастровой палаты в день оказания услуги.

Чтобы получить консультацию в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу, достаточно позвонить по телефону 8(812)408-98-16 или оставить обращение на Кonsult@78.kadastr.ru.

Специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для того, чтобы уточнить детали Вашего визита и согласуют дату и время посещения офиса Кадастровой палаты.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу гарантирует надежность, а также своевременное и качественное исполнение предоставляемых услуг!

 

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

12 июля 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, а также порядок действий при перераспределении земельных участков и неразграниченных объектов муниципальной и государственной собственности.

Кроме того, вы сможете узнать:

* порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

* порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

* способы предоставления заявлений и необходимых документах для осуществления кадастрового учета

На Ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Смирнова Татьяна Михайловна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 — 55

Экстерриториальный принцип в Санкт-Петербурге пользуется популярностью

Жители Санкт-Петербурга стали активнее пользоваться услугой подачи документов по экстерриториальному принципу при оформлении недвижимости. Однако, практика показывает, что еще многие петербуржцы пока еще не знают о такой возможности.

Напомним, что под экстерриториальным принципом подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) постановку объектов на государственный кадастровый учет реализована возможность обращаться в офис приема-выдачи документов в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Данная возможность предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Иными словами, экстерриториальный принцип подачи заявления – это возможность зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, без необходимости поездки для подачи документов.

Так, например, гражданин, проживающий в Санкт-Петербурге, получил свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры в Севастополе. Совсем недавно для того, что бы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы отправляться в Севастополь. Сегодня заинтересованному лицу будет достаточно посетить офис в Санкт-Петербурге, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, и подать необходимые документы. По истечении определенного срока, необходимо еще раз посетить офис для получения документов, в данном случае, выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права. Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче обращения в обычном режиме и составляют при подаче заявления на кадастровый учет – пять рабочих дней, при регистрации прав собственности – семь рабочих дней.

Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Для петербуржцев возможность поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности, реализована еще в 2017 году на базе офисов Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресам: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Советская, дом 45 и Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Володарского, дом 31. Записаться на прием выдачу документов по экстерриториальному принципу в г. Кронштадт или г. Сестрорецк можно через личный кабинет на портале Росреестра. Срок ожидания предварительной записи, как правило, составляет не более 3-х рабочих дней.

Кроме того, с 01.02.2018 подать и получить документы по экстерриториальному принципу стало возможным в СПб ГКУ «МФЦ» Калининского района (сектор № 3) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, дом 6. Предварительная запись в данный офис осуществляется по единому справочному номеру СПб ГКУ «МФЦ» (812) 573-90-00.

Как показывает статистика, за I полугодие 2018 года в Санкт-Петербурге было подано около 5000 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий практически по всем регионам Российской Федерации. За этот период петербуржцы больше всего оформляли недвижимость в Ленинградской, Архангельской, Московской, Псковской, Мурманской, Тверской, Новгородской областях, Москве, Крыму, Самаре.

На практике, экстерриториальный принцип подачи документов позволяет сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о сфере применения электронной подписи

5 июля 2018 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной цифровой подписи».

В ходе горячей линии заявители смогут узнать о возможностях и сфере применения электронной подписи, порядке ее получения, сроках действия и стоимости приобретения.

Важно отметить, что электронная подпись особенно удобна для работы индивидуальным предпринимателям, работающим в сфере недвижимости, кадастровым инженерам, а также физическим лицам, активно пользующимся электронными услугами.

На все ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Александрович Невский.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

Как перевести электронную выписку в привычный формат

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу отмечает, что за 5 месяцев 2018 года количество запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде в Санкт-Петербурге достигло отметки 85 тысяч. Все больше петербуржцев выбирают способ получения кадастровых выписок «в электронном виде». Однако, при получении запрашиваемого документа по электронной почте, многие заявители сталкиваются с проблемой: при открытии файлов выписка из ЕГРН выглядит в виде набора символов. Что с этим делать и как получить документ в привычном читаемом формате?

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу разъясняет, как правильно открывать электронные выписки.

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой сжатый архив формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, проверить корректность электронной цифровой подписи, которой заверен документ.

Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, переместите файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом

были в одном месте. При этом переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде.

При проверке электронного документа на сайте Росреестра рекомендуется использовать следующие популярные браузеры:

- Internet Explorer 9, 10 в режиме совместимости (в 11 версии также сервис работает), с настройкой «Включить все содержимое», кнопка на всплывающей панели в низу окна открытия документа, или в настройках добавить сайт Росреестра для просмотра в режиме совместимости;

- Mozilla Firefox с настройкой «Отключить защиту на этой странице», значок в виде щита в верхнем левом углу в окне открытия документа, подробнее: https://support.mozilla.org/ru/kb/how-does-content-isnt-secure-affect-my-safety; - Google Chrome с настройкой «Загрузить небезопасный скрипт», значок в виде щита в верхнем правом углу окна открытия документа, подробнее: https://support.google.com/chrome/answer/1342714?hl=ru; - Safary без дополнительных настроек безопасности;

- Opera без дополнительных настроек безопасности.

Пройдя вышеописанный пусть распаковки файлов, при распечатке выписки она будет выглядеть точно также, как если бы ее заказали в бумажном виде.

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью органа регистрации, и может предоставляться заявителем в иные органы на электронном носителе.

Перейти в раздел Портала Росреестра для проверки электронного документа можно по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation Дополнительную информацию по работе электронных сервисов можно получить круглосуточно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает о бесплатном выездном обслуживании для льготников

В целях реализации Указа Президента РФ от 09.05.2018 № 211 «О подготовке и проведению празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов», Кадастровая палата по Санкт-Петербургу информирует, что Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут получать услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов бесплатно.

Услуга по выездному обслуживанию включает в себя: выездной прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, выдачу документов по результатам предоставления сведений из ЕГРН, курьерскую доставку документов по результатам государственной регистрации права и оказывается бесплатно льготным категориям граждан при предъявлении документов, подтверждающих право на льготу, только в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории Санкт-Петербурга, правообладателями которых являются указанные лица.

Дополнительную информацию по организации выездного приема и курьерской доставки документов специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу можно получить по телефону: 8 (812) 408-98-23; по электронной почте: dostavka@78.kadastr.ru; либо в официальной группе Кадастровой палаты: https://vk.com/spbfkp78.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет о порядке предоставления сведений из ЕГРН

21 июня 2018 года с 10:00 по 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».

В ходе горячей линии всех желающих проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

В ходе горячей линии можно узнать:

* о способах подачи запросов о предоставлении сведений из ЕГРН;

* о сроках исполнения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном и бумажном виде;

* о стоимости услуги и порядке возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН

На Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 — 55

]


Получить электронную подпись

8(812) 408-98-98

 

Платные консультации по обороту недвижимости, договор купли-продажи в простой форме

8(812) 408-98-16

 

Выездной прием

8(812) 408-98-23

 

 

13 июня 2018г.

Пресс-релиз

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Исправление технических ошибок в ЕГРН»

14 июня 2018 года с 10.00 до 13.00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Исправление технических ошибок в ЕГРН».

Горячая телефонная линия посвящена порядку исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Как исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН? Почему важно их исправлять? Какие сроки исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН?

На ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Ширяев Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

09 июня 2018г.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приняла участие в конференции «Актуальные изменения рынка недвижимости—2018»

5 июня 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приняла участие в конференции «Актуальные изменения рынка недвижимости - 2018», организованной Северо-Западным филиалом Газпромбанка в отеле «Four Seasons Lion Palace St. Petersburg».

В конференции также приняли участие представители ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Комитета по Строительству Санкт-Петербурга, застройщиков, девелоперов, агентств недвижимости и экспертов рынка. Всего на конференции присутствовало около 150 человек.

Во время мероприятия участники выступили с докладами и обсудили ряд актуальных для рынка недвижимости вопросов. Особое внимание было уделено тенденциям развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в настоящее время, а также в перспективе.

Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу была представлена презентация на тему: «Электронные сервисы Росреестра и услуги Кадастровой палаты как инструмент в помощь профессиональному сообществу на рынке недвижимости».

Спикером от филиала выступила ведущий технолог отдела обеспечения ведения ЕГРН Мария Варфоломеева.

В своем докладе она рассказала об основных видах деятельности филиала, о взаимодействии с органами государственной власти, об электронных сервисах

Росреестра и о том, как они могут быть полезны профессиональному сообществу на рынке недвижимости.

Представителем Кадастровой палаты была представлена презентация электронных сервисов, таких как: «Личный кабинет», «Предоставление сведений ЕГРН», «Реестр кадастровых инженеров», «Жизненные ситуации», «Извещение доли о продаже доли в праве», «Кадастровый учет и регистрация права».

Особое внимание было уделено работе Удостоверяющего центра, выдаче сертификатов электронной подписи, ее возможностях и преимуществах использования для застройщиков, профессиональных участников рынка недвижимости с точки зрения подачи документов на государственную регистрацию права.

Кроме того, участникам конференции рассказали о возможности получения платных консультационных услуг, возможности получения ответов на вопросы в рамках проведения филиалом лекций и семинаров для агентств недвижимости на актуальные темы, в том числе, связанные с оборотом объектов недвижимости.

После окончания мероприятия, спикер Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу ответила на большое количество вопросов, связанных с процедурой получения электронной подписи и проведением лекций для сотрудников агентств недвижимости по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости.

Специалистами Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу отмечена высокая заинтересованность участников конференции государственными электронными сервисами Росреестра и услугами филиала, в части сотрудничества по оказанию консультационных услуг для агентств недвижимости на профессиональном уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос-ответ: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Очередная горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости состоялась в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) создана и действует при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

 

Вопрос: Обязательно ли представление в Комиссию отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа?

Ответ: Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (далее – отчет) представляется в Комиссию как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

 

Вопрос: Возможно ли представление в Комиссию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в электронном виде?

Ответ: Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются как в форме документа на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 при предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Учитывая изложенное выше, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть представлена в Комиссию как на бумажном носителе, удостоверенная подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверенная оттиском печати данного органа, так и в форме электронного документа, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление), а также необходимых документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?

Ответ: Прием заявлений при личном обращении осуществляется Канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с Канцелярией указаны на информационном стенде возле телефонного аппарата у поста охраны).

График приема заявлений: понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;

пятница: с 10:00 до 15:45;

перерыв: с 13:00 до 13:45;

суббота, воскресенье: не приемные дни.

21.05.2018г.

Пост-релиз

Итоги горячей линии на тему

«Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

17 мая 2018 года филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу провел горячую линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Александрович. Мы публикуем наиболее актуальные из них.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Какие документы необходимы для того, чтобы обратиться в суд или Комиссию?

 

Для обращения в суд или Комиссию вам нужны следующие документы:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

 

Где можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

 

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2

16 мая 2018 г.

Горячая линия «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

17 мая 2018 года с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости ».

По телефону горячей линии заявители смогут задать интересующие вопросы по заявленной теме, а именно:

* Каким образом можно узнать сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости;

* Кем и как определяется величина кадастровой стоимости;

* Каким образом кадастровая стоимость влияет на налоги;

* Что нужно сделать, чтобы изменить кадастровую стоимость в случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Дмитрий Анатольевич Барков.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

04 мая 2018 г.

Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает о бесплатном выездном обслуживании для ветеранов ВОВ

В Санкт-Петербурге, как и во всех других городах России, идет подготовка ко Дню Победы. С каждым днем все дальше от нас героические и трагические годы Великой Отечественной войны. Поддерживать наших дорогих ветеранов и чтить память – долг каждого из нас.

Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу тоже вносит свой маленький вклад в программу поддержки ветеранов ВОВ, реализуя выездное обслуживание, которое бесплатно для всех участников, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, кому почтенный возраст не позволяет выходить из дома.

Услуга по выездному обслуживанию оказывается бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении подтверждающих документов только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

В рамках услуги выездного обслуживания участников и ветеранов ВОВ, запросы о предоставлении сведений будут обрабатываться филиалом Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в самые короткие сроки!

Стоит отметить, что услуга выездного обслуживания бессрочна и не зависит от памятных дат.

Заказать выездное обслуживание можно по телефону: 8(812) 408 – 98 – 23 или по электронной почте: dostavka@78.kadastr.ru.

25 апреля 2018 г.

Горячая линия «Актуальные вопросы объектов капитального строительства»

26 апреля с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме, как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета, кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Петрович Колотов.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 5

18 апреля 2018г.

Горячая линия «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

19 апреля с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке государственного кадастрового учёта земельных участков, сроках осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, способах предоставления заявлений и необходимых документах.

Также, вы сможете узнать:

* порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

* порядок действий при перераспределении земельных участков и неразграниченных объектов муниципальной и государственной собственности;

* порядок уточнения местоположения границ земельного участка.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Смирнова Татьяна Михайловна.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

17 апреля 2018г.

Что такое «дачная амнистия»?

О дачной амнистии много говорят, но далеко не все знают, что же она представляет из себя на самом деле.

Дачная амнистия - это упрощенная процедура регистрации прав, в рамках которой от заявителя не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. По оценкам различных социологических служб около половины российских семей имеют дачи – купленные или полученные в наследство.

Напомним, что закон о «дачной амнистии» впервые введён в 2006 году. Его действие продлевалось дважды, в 2009 и 2015 годах. Теперь, в 2018 году, это произошло в третий раз: 22 февраля 2018 года Государственная Дума РФ приняла решение о продлении до 1 марта 2020 года «дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов. Срок, установленный предыдущим законом, истекал 1 марта 2018 года.

Всего за время существования «дачной амнистии» россиянами было оформлено в собственность в упрощенном порядке более чем 3,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн. земельных участков.

Следует помнить, что жилые дома и постройки, которые расположены на земельном участке, регистрировать нужно, потому что без регистрации гражданин не сможет ни завещать, ни продать, ни подарить, ни обменять свою недвижимость. Несмотря на это, многие не желают регистрировать свои давно уже построенные дома и гаражи из-за нехватки времени и нежелания ходить по инстанциям. Кроме того, вместе с правом собственности на объект недвижимости, добавляется обязанность платить налог на имущество, который исчисляется из кадастровой стоимости жилья.

Также, нужно обратить внимание, что к гражданам, которые не торопятся с регистрацией строений на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть применены санкции за

неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением. Налоговый кодекс предусматривает двойное налогообложение земельного участка, если в течение 10 лет со дня регистрации права там не появился жилой дом, который оформлен в установленном законном порядке.

За неиспользование гражданином земельного участка по целевому назначению статьей 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность – штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение, но не менее двадцати тысяч рублей.

Для регистрации дома в упрощенном порядке нужно представить:

* Заявление.

* Паспорт заявителя.

* Доверенность (в случае если документы оформляет представитель).

* Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).

* Разрешение на строительство (за исключением земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства).

* Документ об оплате госпошлины.

* Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома (за изготовлением технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру).

Документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении через многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.ru с помощью специальных сервисов (в том числе через «Личный кабинет») или направить по почте.

04.04.2018

5 апреля филиал Кадастровой палаты проведет горячую линию

на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»

5 апреля 2018 года с 10.00 до 13.00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии заявители могут получить консультацию по вопросам, связанным с определением величины кадастровой стоимости, узнать, как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик земельного участка или объекта капитального строительства, и куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич.

Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55

22.03.2018г.

Как уменьшить налог на недвижимость

В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры?

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.

Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности отдельных объектов недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.

Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны

сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.

Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

- отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2

21.03.2018г.

21 марта 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

21 марта 2018 года Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведут горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии можно получить информацию о процедуре пересмотра результатов, а также задать другие вопросы, касающиеся работы Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости.

21 марта с 14.00 до 16.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра Анна Павловна Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала Кадастровой палаты - Дмитрий Анатольевич Барков.

27.10.2017г.

1 ноября 2017 года в Управлении Росреестра

по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

 

1 ноября 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.

1 ноября с 14.00 до 16.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

 

26.10.2017г.

Ответы на вопросы: рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

 

Вопрос: Может ли бывший собственник обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия)?

Ответ: В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться
в Комиссию в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика
в налоговом периоде, в котором подано заявление  о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Вопрос: Возможно ли предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
в качестве исполнения требования о предоставлении в Комиссию нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости?

Ответ: В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 28 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация возникновения или перехода прав
на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в Комиссию может быть предоставлена выданная
в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке выписка
из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости.

Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для подачи в Комиссию?

Ответ: Нотариальное удостоверение документа не требуется.

Отсутствие межевания

повышает риски возникновения споров о границах

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения в учетно-регистрационной сфере.

Обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости, т.е. провести «межевание» не установлена нормативными правовыми актами. В связи с этим межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

В силу части 6 статьи 72 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

17.10.2017г.

Статистическая информация о деятельности

Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

в учетно-регистрационной сфере

за 9 месяцев 2017 года

 

За 9 месяцев 2017 года в Санкт-Петербурге принято 799 408 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе  5 821 заявление о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений   - 438 083.

 

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок  в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2017 года составило  530 243, что на 36% выше аналогичного показателя  2016  года  (389 286).

 

Увеличилось на 5,8% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 9 месяцев 2017 года (42 754) в сравнении с таким же периодом 2016 года (40 392). Кроме того в течение 2017 года зарегистрировано  6 259 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве иным лицам (в 2016 году - 6155), т.е. почти по каждому шестому договору долевого участия сменился дольщик.

 

Ипотеки за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 64 903, что  на 15,2% больше, чем за аналогичный период 2016 года (56 354). Ипотеки жилья зарегистрировано 35 908, что на 19,8% больше, аналогичного периода 2016 года (29 971).

 

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда осталось практически на уровне 2016 года (уменьшилось незначительно - менее 1%) и составило 204 790 (за аналогичный период 2016 года  – 206 689). В то же время:

  • увеличилось на 8% (68 462) по договорам купли-продажи /мены (в 2016 – 63 430);
  • снизилось на 15% (18 436) на основании договоров приватизации - договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2016 – 18 436);
  • увеличилось на 11,8% (31 372) на основании договоров участия в долевом строительстве (в  2016 – 28 061).

 

Существенно увеличилось количество  заявлений  о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. Всего за 9 месяцев 2017 года поступило  26 051 заявления, в то время как за аналогичный период  2016  - 8 905 заявлений, а за весь 2016 год – 18 166.

 

Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете за 9 месяцев 2017 составило 2 799. Принято в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 4 237. (Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о справочной службе Росреестра

Единая  справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 - предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

 

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

 

  • Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
  • Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
  • Адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
  • Виды государственных услуг Росреестра;
  • Размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги,  банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

 

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:

  • Центрального аппарата Росреестр;
  • Территориальных органов Росреестра;
  • ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов,

 

а именно - почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имени, отчества руководителей.

 

Бесплатный федеральный номер

8-800-100-34-34

работает круглосуточно.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о справочной службе Росреестра

Единая  справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 - предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

 

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

 

  • Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
  • Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
  • Адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
  • Виды государственных услуг Росреестра;
  • Размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги,  банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

 

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:

  • Центрального аппарата Росреестр;
  • Территориальных органов Росреестра;
  • ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов,

 

а именно - почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имени, отчества руководителей.

 

Бесплатный федеральный номер

8-800-100-34-34

работает круглосуточно.

21.09.2017г.

 

ВОПРОС – ОТВЕТ:  экстерриториальный принцип приема документов

на регистрацию прав и кадастровый учёт

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность предоставить заявления и документы в целях государственной регистрации прав и кадастрового учета, обратившись лично с документами  на бумажном носителе, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Данная услуга Росреестра востребована заявителями. За 8 месяцев 2017 в Санкт-Петербурге принято 3581 заявление по экстерриториальному принципу в отношении  объектов недвижимости, расположенных в  Москве и Московской области, Ленинградской и Тюменской областях, республиках Якутии и Коми, Ставропольском и Магаданском краях, т.е. практически всех регионов Российской Федерации.

 

Некоторые ответы на поступившие вопросы.

 

Вопрос: Каков порядок подачи документов по экстерриториальному принципу?

Ответ: В настоящее время в Санкт-Петербурге прием документов в целях осуществления государственной регистрации прав и проведения кадастрового учета по экстерриториальному принципу, т.е. по объектам, расположенным не в Петербурге, а в других регионах Российской Федерации, организован по следующим адресам:

  • г. Сестрорецк, ул. Володарского, дом 31;
  • г. Кронштадт, ул. Советская, дом 45. 

Документы принимаются с понедельника по пятницу специалистами Филиала ФГБУ «ФКП Ростреестр» по Санкт-Петербургу только по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru в сети  интернет: подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» раздела «Электронные услуги и сервисы». Сервис доступен для пользователей, авторизовавшихся  в Личном кабинете с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг РФ (ЕПГУ) – gosuslugi.ru. Запись на прием по телефону не осуществляется.

 

Вопрос: Каков порядок предоставления документов по экстерриториальному принципу при заключении договора мены, если один объект недвижимости расположен на территории Санкт-Петербурга, а второй - в другом регионе?  

Ответ: В данной ситуации документы по объекту недвижимости, расположенному на территории Санкт-Петербурга, можно представить в любой Многофункциональный центр Санкт-Петербурга, а документы в отношении объекта, расположенного в другом регионе,  можно подать на территории Санкт-Петербурга в г. Сестрорецке  (ул. Володарского, дом 31) и г. Кронштадте (ул. Советская, дом 45).  Принятые в МФЦ документы по объекту недвижимости, расположенному на территории Санкт-Петербурга, затем на бумажном носителе передаются в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Получать документы после проведения государственной регистрации прав нужно по месту подачи документов.

 

Вопрос: Кто проводит государственную регистрацию прав по объектам недвижимости, принятым по экстерриториальному принципу: региональное Управление, в чьих офисах ведется прием документов, или Управление по месту нахождения объекта? 

Ответ: Решение о проведении государственной регистрации принимается  государственным регистратором территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта.

 

Вопрос: Каковы порядок оплаты государственной пошлины при предоставлении документов по экстерриториальному принципу и сроки рассмотрения документов?

Ответ: При предоставлении документов по экстерриториальному принципу в Санкт-Петербурге государственная пошлина оплачивается по реквизитам Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Сведения о реквизитах размещены на сайте Росреестра в блоке региональной информации (необходимо выбрать регион «Санкт-Петербург») разделов «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»: подраздел «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости», пункт меню - «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов», «Санкт-Петербург».

Сроки проведения государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», они являются едиными независимо от принципа экстерриториальности. Исключение составляют только документы, принятые по объектам, расположенным в городе Севастополе. Согласно информации Управления  государственной регистрации права и кадастра Севастополя, срок регистрационных действий составляет не более тридцати календарных дней, что установлено  п. 4.1 ст.7 Закона города Севастополя от 25.07.2014г. № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

 

Вопрос: В каком виде принимаются документы на проведение кадастрового учета объекта недвижимости при обращении по экстерриториальному принципу?

Ответ: Кадастровый учет объектов недвижимости с 01.01.2017г. проводится на основании межевого плана (если это земельный участок) или технического плана (если это здания, сооружения, жилые дома, квартиры и иные объекты капитального строительства (ОКС), предоставляемого в виде оптического компакт-диска. Указанные требования установлены для всех обращений, связанных с кадастровым учетом на территории Российской Федерации, независимо от способа обращения  (часть 12 ст. 22, часть 2 ст. 23, часть 12 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

11.09.2017г.

Горячая телефонная линия:

подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу

 

15 сентября 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведёт горячую телефонную линию. Тема горячей телефонной линии: «Порядок предоставления документов по экстерриториальному принципу на территории Санкт-Петербурга».

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность предоставить заявления и документов в целях государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, обратившись лично с документами  на бумажном носителе, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

 

15 сентября2017 года с 11.00 до 13.00 часовначальник КронштадтскогоотделаНаталья Александровна Гордееваответит на вопросы по телефону 400-04-50.

Результаты деятельности комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за 1 полугодие 2017 года

 

В 1 полугодии 2017 года проведено 7 заседаний комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
(далее – Комиссия), на которых рассмотрено 94 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В отношении 63% заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости приняты решения в пользу заявителей, в отношении 34% заявлений приняты решения об отклонении заявлений, 3% заявлений отозваны заявителями до даты заседания Комиссии.

Количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, рассмотренных на заседаниях Комиссии в 1 полугодии 2017 года увеличилось по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 43%. Увеличение количества обращений в Комиссию связано с переходом
в Санкт-Петербурге с 1 января 2016 года на налогообложение физических лиц от кадастровой стоимости.

При этом количество заявлений, не принятых к рассмотрению
в 1 полугодии 2017 года в связи с выявленными нарушениями требований действующего законодательства к представленным в Комиссию документам уменьшилось на 21% по отношению к аналогичному периоду 2016 года. Увеличение количества заявлений, принятых к рассмотрению,
связано с проводимым на постоянной основе информированием заявителей о порядке пересмотра кадастровой стоимости путем проведения ежеквартальных горячих телефонных линий, размещения публикаций
в средствах массовой информации, а также ежедневного телефонного консультирования заявителей.

Средний процент снижения кадастровой стоимости по результатам
решений Комиссии об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости за 1 полугодие 2017 года составил 39%, при этом максимальное отклонение кадастровой стоимости объекта недвижимости от его рыночной стоимости составляет 90%, минимальное – 5%.

06.09.2017г.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об основных причинах   приостановлений при подаче заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Этой возможностью в 1 полугодии текущего года воспользовались более 3 тысяч заявителей, т.к. введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление  ряда объектов недвижимого имущества.

Анализ решений о приостановлениях  при предоставлении государственных услуг в рамках единой процедуры показал, что в некоторых случаях регистратор вынужден приостанавливать государственную регистрацию в связи с невнимательностью заявителя при подготовке пакета документов. Например,  государственная пошлина за регистрацию права произведена не в полном объеме или не тем лицом, отсутствует нотариально удостоверенная доверенность.   

Значительная часть решений о приостановлении связана с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о регистрации ранее возникшего (до 01.01.1998) права.    Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН.

В целях устранения причин, препятствующих принятию регистратором положительного решения, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рекомендует  обращать внимание на следующее.

  • При образовании объектов недвижимости  подается  одно заявление на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов.
  • При подаче документов на регистрацию договора аренды (в т.ч. договора аренды части объекта) должно быть  зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором того же объекта недвижимости. В случае регистрации договора аренды части объекта недвижимости,  соответствующая часть должна быть учтена в кадастре недвижимости, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости, либо  заявление на кадастровый учет арендуемой части подается ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки.
  • При подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта)  в представленных документах должны присутствовать сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки в соответствии с ЖК РФ. При этом с заявлением может  обратиться только собственник или доверенное лицо.

22.08.2017

                                                                                      ПРЕСС-РЕЛИЗ

Ответы на вопросы о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу - Анна Павловна Шихова.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление) в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?

  • С 01.08.2017 прием заявлений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – комиссия) при личном обращении осуществляется канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика,  д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с канцелярией указаны на информационном стенде, расположенном возле телефонного аппарата у поста охраны).

График работы:

  • -четверг: с 10:00 до 17:00;
  • : с 10:00 до 16:00;
  • : с 13:00 до 13:45;
  • , воскресенье: не приемные дни.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии? Публикуются ли документы, принимаемые комиссией по результатам рассмотрения заявлений?

Ответ: Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/site/ («Главная»/«Деятельность»/«Кадастровая оценка»/ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»/ «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»); далее – сайт Росреестра).

В соответствии с требованиями Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (далее – Порядок), в течение пяти рабочих дней с даты заседания комиссии на сайте Росреестра публикуется информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний, принятые решения, а также обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая не позднее первого числа каждого месяца.

Вопрос: Каков порядок рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998  

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и Порядком заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, при этом датой поступления заявления является дата его регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

В семидневный срок с даты поступления заявления секретарь комиссии направляет:

  • либо уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения;
  • либо уведомление о непринятии заявления к рассмотрению, если

заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения комплекта документов, указанных в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности, или с нарушением сроков, или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости. При этом заявление и приложенные к нему документы возвращаются заявителю.

15.08.2017

Электронная регистрация:

основные причины возврата документов, приостановлений, отказов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отметило существенное увеличение заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде посредством портала Росреестра rosreestr.ru. В 1 полугодии 2017 года поступило  13544 заявления, в то время как за аналогичный период  2016  года - 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18166.

Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют нотариусы Санкт-Петербурга и клиенты «Сбербанка России». Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, органы государственной власти Санкт-Петербурга, горожане.

Преимущества  получения услуги регистрации прав на недвижимость в электронном виде очевидны:

  • экстерриториальный принцип (получение услуги в удобном для заявителя месте, в любом регионе, посредством устройства, имеющего доступ в сеть интернет);
  • информация об услугах сосредоточена на единой информационной площадке;
  • круглосуточная доступность портала (заявление можно отправить в любое время  суток, в праздничные и выходные дни);
  • отсутствие очередей;
  • встроенная система оплаты;
  • сниженный размер госпошлины;
  • дистанционные технологии исключают контакт с чиновником, снижают риск коррупции;
  • информирование гражданина об этапах рассмотрения заявления;
  • сокращение сроков рассмотрения документов и времени получения услуги заявителем.

Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости.

В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу особое внимание уделяет снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав.

Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:

- неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности;

- пакет документов,  сформированный в электронном виде, подписан электронной подписью (ЭП) только одной из сторон сделки;

- представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов  (подписи, печати и др.) не читаемы;

- отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту;

- электронный документ подписан ЭП иного лица (которое не подписывало бумажный вариант документа);

- в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная не предусмотрена действующим законодательством.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на сайте Росреестра, в Филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде необходимо  исключительно после представления документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа.

Роман Владимирович Королев – начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:

«Обращаю внимание заявителей, что только после получения подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере документы поступают в работу, а заявитель получает на указанный в заявлении адрес электронной почты информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав.

После принятия решения о проведении государственной регистрации заявителю по электронной почте направляется ссылка для скачивания документов, подтверждающих проведенную государственную регистрацию – электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или файл договора с электронным штампом».

 

24.07.2017

Ответы на вопросы - изменения в лицензировании геодезической и  картографической деятельности

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла «горячая телефонная линия» по теме: «Изменения в лицензировании геодезической и  картографической деятельности с 01.01.2017. Лицензионный контроль».

В течение двух часов на вопросы заинтересованных лиц отвечала начальник отдела геодезии и картографии Ирина Антоньевна Спиридонова.

 

Вот некоторые ответы на вопросы.

 

ВОПРОС: На выполнение каких видов геодезических и картографических работ, ранее подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 более не требуется наличие лицензии?

ОТВЕТ: В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 1 января 2017 года прекратили действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:

- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;

- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;

- создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;

- проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;

- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;

- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;

- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;

- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

Если предоставленная до 31.12.2016 юридическому лицу лицензия содержит только вышеперечисленные пункты, её действие прекратилось с момента вступления в силу новых законодательных актов – с 01.01.2017.  Однако в соответствии с частью 6.1 статьи 22 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за этим юридическим лицом остается право переоформления такой лицензии в том случае, если руководителем организации будет принято решение о включении в неё нового или новых видов работ из «Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.

В случае же, если юридическое лицо, намерено использовать, данное законом право  и добавить в лицензию новый вид работ, оно должно подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о переоформлении ранее выданной лицензии в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона о лицензировании и пунктом 9 «Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 и по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 08.06.2012 №П/238 (в редакции приказа Росреестра от 16.11.2015 № П/591).

Если юридическое лицо не хочет использовать, данное законом право переоформления лицензии в связи с добавлением нового (ых) видов работ, оно должно подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о прекращении действия лицензии.

Указанные выше действия необходимо произвести в срок до 1 октября 2017 г. После этого срока, если от юридического лица не поступит никакого ответа, в целях актуализации реестра лицензий, действие такой лицензии будет прекращено.

 

ВОПРОС: Организация, имеющая в лицензии вид деятельности, наименование которого в новом «Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию», было изменено, может  переоформить лицензию только по этому виду работ, или, учитывая, что в новом Перечне появились виды работ, ранее не подлежащие лицензированию, имеет право при обращении в лицензирующий орган добавить его (или их) в переоформленную лицензию?

ОТВЕТ: Юридическое лицо при подаче заявления о переоформлении может переоформить лицензию, в том числе, указав в ней ещё одну причину переоформления – добавление нового вида работ.

 

ВОПРОС:  Как и в какие сроки будет проходить переоформление лицензии?

ОТВЕТ: «Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности», вступившее в силу с 01.01.2017,  по каждому из видов работ содержит список необходимых для их выполнения специальностей или направлений подготовки работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), обратившегося в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии, или работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), имеющего лицензию. В старом «Положении» такие конкретные требования отсутствовали.

В связи с этим при проведении лицензионного контроля при переоформлении лицензии, будут просматриваться не только поданные документы, но лицензионное дело на предмет наличия у работников лицензиата необходимых для выполнения лицензируемых видов работ специальностей или направлений подготовки высшего или среднего профессионального образования, наличия необходимых технических средств и оборудования для выполнения каждого вида работ, зданий и помещений, а также системы контроля качества лицензируемых видов работ.

В срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления о переоформлении будет приниматься Решение по каждому лицензируемому виду работ.

В случае положительного решения все виды лицензируемых работ, по которым приняты положительные решения, будут внесены в переоформленную лицензию. В отношении лицензируемых видов работ, по которым будет принято отрицательное решение, лицензиату будет направлено соответствующее уведомление с указанием причин отказа. 

 

ВОПРОС: Если организация в начале 2017 года, в связи с изменением законодательства в области лицензирования, переоформила лицензию, она будет действовать бессрочно, как указано в лицензии, или могут быть случаи, когда потребуется новое переоформление лицензии?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия подлежит переоформлению в случаях:

- реорганизации юридического лица в форме преобразования;

- изменения наименования юридического лица;

- изменения имени, фамилии, отчества индивидуального предпринимателя;

- изменения адреса места нахождения юридического лица;

- изменения места жительства индивидуального предпринимателя;

- изменения адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

- изменение перечня выполняемых работ.

Порядок переоформления лицензии изложен в статье 18 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Переоформление лицензии осуществляется в течение 10 рабочих дней (часть 16 статьи 18  вышеназванного Закона) или 30 рабочих дней (часть 17 статьи 18 Закона)  со дня получения Управлением соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов.

В переоформлении лицензии может быть отказано в случаях представления организацией недостоверной или искаженной информации, а также установления в ходе проверки несоответствия организации лицензионным требованиям (части 7 и 9 статьи 18 Закона).

Лицензиат должен соответствовать лицензионным требованиям постоянно, пока он имеет действующую лицензию (даже если в проверяемый период лицензиат не выполнял работ, входящих в лицензируемый вид деятельности).

 

ВОПРОС:  Я представляю муниципальное учреждение, которое в прошлом году выполняло работы по установлению границ муниципальных образований. Требуется ли нашей организации получение лицензии на данные работы в связи с изменением законодательства?

ОТВЕТ: Начиная с 2017 года, получение лицензии на проведение этих работ  необходимо. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации вашего муниципального учреждения с заявлением о предоставлении лицензии и с  приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

 

ВОПРОС: Какие действия необходимо предпринять, если организация-лицензиат утратит оригинал лицензии, или он будет испорчен при каких-то форс-мажорных обстоятельствах?

ОТВЕТ: В случае утраты лицензии или ее порчи лицензиат вправе обратиться в лицензирующий орган, предоставивший лицензию с заявлением о предоставлении дубликата лицензии. Порядок предоставления лицензирующим органом дубликата лицензии и копии лицензии изложен в статье 17 Закона о лицензировании.
К заявлению о предоставлении дубликата лицензии в случае её порчи,  лицензиат, его правопреемник или иное предусмотренное действующим законодательством лицо предоставляет в лицензирующий орган, выдавший лицензию, испорченный бланк лицензии.

За выдачу дубликата лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Лицензиат также вправе обратиться в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении копии лицензии. Необходимость в предоставлении лицензиатом иных документов для получения заверенной копии лицензии отсутствует. Копия лицензии предоставляется бесплатно.

Дубликат лицензии, заверенная копия лицензии вручаются (направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении) лицензиату в течение трех рабочих дней со дня получения лицензирующим органом заявления о предоставлении дубликата лицензии или копии лицензии.

 

ВОПРОС:  Повлияли произошедшие  изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности на сумму госпошлины, которую необходимо уплатить в случае получения или переоформления лицензии.

ОТВЕТ: Согласно статьи 10 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ за предоставление лицензии, переоформление лицензии, выдачу дубликата лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 92 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием, уплачивается государственная пошлина в размере:

-  предоставление лицензии - 7 500 рублей;

- переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности, в том числе о реализуемых образовательных программах, - 3 500 рублей;

- переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях - 750 рублей;

- предоставление временной лицензии на осуществление образовательной деятельности - 750 рублей;

- предоставление (выдача) дубликата лицензии - 750 рублей.

 

ВОПРОС: Если у нашей организации, желающей выступить заказчиком работ для юридического лица, имеющего лицензию Росреестра на выполнение геодезических работ, есть сомнения, можем ли мы обратиться в лицензирующий орган, чтобы проверить, действительно ли, предъявленная нам в виде копии лицензия, является действующей?

ОТВЕТ: Конечно же, можете. Сведения о конкретной лицензии предоставляются лицензирующим органом бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении таких сведений.

Сведения о конкретной лицензии могут быть переданы заявителю лично,  или направлены ему заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в виде выписки из реестра лицензий, либо копии акта лицензирующего органа о принятом решении, либо справки об отсутствии запрашиваемых сведений, которая выдается в случае отсутствия в реестре лицензий сведений о лицензиях или при невозможности определения конкретного лицензиата.

 

ВОПРОС: Мы обнаружили нашу организацию в Плане проведения проверок Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на 2017 год. Указанная тема – лицензионный контроль. Каковы наши действия в связи с этим?

ОТВЕТ: Порядок организации и осуществления лицензионного контроля прописан в статье 19 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ. Плановая проверка лицензиата проводится в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок, разработанным в установленном порядке и утвержденным лицензирующим органом.

Основанием для включения плановой проверки лицензиата в ежегодный план проведения плановых проверок является:

1) истечение одного года со дня принятия решения о предоставлении лицензии или переоформлении лицензии;

2) истечение трех лет со дня окончания последней плановой проверки лицензиата;

3) истечение установленного Правительством Российской Федерации срока со дня окончания последней плановой проверки лицензиата, осуществляющего лицензируемый вид деятельности в сферах здравоохранения, образования, в социальной сфере.

Предметом плановой проверки по лицензионному контролю является соблюдение лицензиатом обязательных требований  законодательства в области геодезической и картографической деятельности, которые установлены Положением о лицензировании геодезических и картографических работ, утвержденным постановлением Правительства от 28.10.2016 № 1099 и отражены в пункте 4 Положения о лицензировании.

В Плане проведения плановых проверок Управления Росреестра по Санкт-Петербургу указан и период (месяц года), на который запланирована проверка. Для получения консультации можно обратиться в отдел геодезии и картографии, либо дождаться по почте получения копии распоряжения о проведении плановой выездной проверки, в котором будут указаны: точная дата начала плановой проверки, обязательные требования, подлежащие проверке и перечень документов, представление которых юридическим лицом необходимо для достижения целей и задач проведения проверки.

О необходимости переоформления лицензий

на осуществление геодезических и картографических работ

 

С 01.01.2017 законодательством Российской Федерации были установлены новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также был изменен подход к осуществлению лицензионного контроля в данной сфере.

В связи с этим, ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения на виды деятельности, наименования которых в новом «Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию», изменены, подлежат обязательному переоформлению.

Однако в течение 1 полугодия 2017 лишь около половины всех организаций, которые обязаны были переоформить лицензию, выполнили это требование законодательства.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рекомендует всем лицензиатам во избежание нарушений при осуществлении видов работ, наименования которых с 01.01.2017 изменились, переоформить лицензию.

Для этого организациям-лицензиатам необходимо подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу соответствующее заявление в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона о лицензировании и пунктом 9 «Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 и по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 08.06.2012 №П/238 (в редакции приказа Росреестра от 16.11.2015 № П/591).

 

Если имеются вопросы, то:

- ознакомиться с информацией о лицензировании геодезической и картографической деятельности, а также с реестром выданных лицензий можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезической и картографической деятельности»;

- получить консультацию по вопросам предоставления и переоформления лицензий можно по телефонам отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте – ogk.rosreestr.spb@yandex.ru.

19.07.2017г.

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам антикоррупционной деятельности

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Предпринимаемые меры по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления Росреестра по Санкт-Петербургу требований к служебному поведению». На вопросы граждан отвечала ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Норик Людмила Александровна.

 

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

 

Вопрос: Существуют ли ограничения для бывших федеральных государственных гражданских служащих, при их трудоустройстве в иные организации и заключении с ними трудового договора?

Ответ:  После увольнения с государственной гражданской службы гражданин не вправе в течение двух лет замещать должности, а также выполнять работу на условиях гражданско-правового договора в коммерческих и некоммерческих организациях, если отдельные функции государственного управления данными организациями входили в должностные обязанности государственного гражданского служащего, без согласия соответствующей комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликтов интересов.

Бланк обращения бывшего государственного гражданского служащего о даче согласия на замещение должности в коммерческой (некоммерческой) организации или выполнение работ на условиях гражданско-правового договора размещен на официальном сайте Росреестра в подразделе «Формы документов, связанных с противодействием коррупции для заполнения» раздела «Противодействие коррупции».

 

Вопрос: Какие  существуют запреты и ограничения для гражданских служащих?

Ответ: Часто, поступая на государственную гражданскую службу, граждане не знают ограничений и запретов, предусмотренных законом. Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»  в статье 16 закрепляет перечень обстоятельств, при наличии которых гражданин не может быть принят на гражданскую службу, а гражданский служащий не может находиться на гражданской службе. Запреты, связанные с государственной службой, установлены  статьей 17 Закона.

Несоблюдение ограничений и запретов, связанных с гражданской службой, влечет дисциплинарную ответственность. Государственно-служебные отношения могут быть прекращены с любыми гражданскими служащими, независимо от замещаемой ими должности гражданской службы, ее категории и группы.

О фактах несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, установленных законодательством, а также о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления, можно сообщить по «телефону доверия» (812) 245-26-46, который функционирует в круглосуточном автоматическом режиме работы и оснащен системой записи поступающих обращений.

 

04.05.2017г.

Как избежать приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 

В рамках работы по снижению количества решений о приостановлениях (отказах) при предоставлении государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подготовило для заявителей следующий информационный материал.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ позволяет приостанавливать регистрацию перехода прав в целях устранения недостатков, выявленных в ходе рассмотрения представленных на государственную регистрацию документов. Однако при проведении сделок с недвижимостью вопрос времени становится существенным не только в ряде жизненных ситуаций (при получении субсидий на жилье, ипотеки, мене), но и при ведении бизнеса (аренда земельных участков и помещений, строительство складских комплексов).

 

Специалисты Управления провели анализ причин, по которым государственными регистраторами в 1 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.

Значительная часть недочетов, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана невнимательностью при подготовке пакета документов:

  • в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, договоре дарения и др.) имеются разночтения в паспортных данных (что не позволяет идентифицировать сторону договора), отсутствует дата рождения приобретателя, имеются незаверенные исправления (таким образом, представленные на государственную регистрацию права документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства);
  • государственная пошлина за регистрацию права произведена в неполном объеме.

Следующие советы помогут избежать приостановления или отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

 

Ипотека:

  • при обращении с заявлением о выдаче закладной убедитесь, что ранее закладная не выдавалась, а в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) имеются сведения о регистрации ипотеки.

Аренда:

  • при подаче документов на регистрацию договора аренды, убедитесь, что зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором;
  • при подаче документов на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости убедитесь:
  • что в кадастре недвижимости соответствующая часть учтена, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости,
  • или, что заявление на кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости подано ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки.

 

Регистрация перехода права на долю:

  • при отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности, убедитесь, что правоустанавливающий документ удостоверен нотариально.

 

Запись о невозможности регистрации права без личного участия:

  • при подаче заявлений о внесении записи о невозможности регистрации права без личного участия убедитесь, что запись не внесена ранее, а также что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, имеет права собственности на такой объект недвижимости;
  • при подаче заявлений о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия убедитесь, что данная запись присутствует в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

 

Изменение характеристик объекта:

  • при подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта) убедитесь, что в представленных документах присутствуют сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки (акт МВК).

 

Объект культурного наследия:

  • при подаче правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия (в том числе вновь выявленный), а также прав владения и (или) пользования таким объектом) убедитесь, в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследи», а также присутствует описание ст.47.3 Закона о памятниках.

 

Для того чтобы избежать приостановления в государственной регистрации прав или отказа, нужно внимательнее отнестись к представляемым документам.

28.04.2017г.

О проведении государственной кадастровой оценки

 

05.04.2017н.

Изменился порядок получения

исходных геодезических данных

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует всех заинтересованных лиц об изменении с 01.01.2017 года порядка получения исходных геодезических данных.

С 01.01.2017 территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ

Функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат (в Санкт-Петербурге - МСК-64), принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, будет осуществляться территориальными органами Росреестра в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В Санкт-Петербурге обеспечение заявителей исходными геодезическими данными в МСК-64 в целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства будет осуществлять отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Форма заявления для получения материалов и данных ГФДЗ содержится в приложении №3 данного Административного регламента.

Контактные данные Отдела геодезии и картографии:

ул. Бухарестская, д. 8 (здание АО «Аэрогеодезия», 5 этаж, левое крыло);

449-01-61; факс: 449-01-62; электронная почта: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru

27.03.2017г.

30 марта 2017 года в Управлении Росреестра

по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

 

30 марта 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.

30 марта с 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

28.02.2017г.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла «горячая телефонная линия» по вопросам изменений в законодательстве о геодезии и картографии.

С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не только отменил действие Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии», но и внёс изменения в другие федеральные законы. Кроме того с 01.01.2017 также вступают в силу:

• Постановление Правительства РФ от 12.10.2016 N 1037, которым определен порядок установления границ и правового режима охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

• Постановление Правительства РФ от 24.11.2016 № 1240, которое установило государственные системы координат, государственную систему высот и государственную гравиметрическую систему;

• Постановление Правительства РФ от 21.10.2016 № 1084, утвердившее новое Положение о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии;

• Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», которое обновило порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности.

В течение двух часов на вопросы заинтересованных лиц отвечала начальник отдела геодезии и картографии Ирина Антоньевна Спиридонова. Вот некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Я представляю организацию, у которой есть действующая лицензия на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, выданная Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. Какие именно изменения в законодательстве коснулись лицензирования этих работ?

Ответ: Изменился перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию. Теперь лицензированию подлежит геодезическая и картографическая деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Ранее лицензированию подлежали: геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства).

С 01.01.2017 лицензированию подлежат следующие виды геодезических и картографических работ:

• определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

• создание, обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;

• создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в т.ч. сетей дифференциальных геодезических станций;

• установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы; установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, подлежат переоформлению в соответствии с частью 6.1 статьи 22 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности».

К примеру, если в лицензии, выданной Вашей организации, были указаны виды работ, выполняемых в составе лицензируемого вида деятельности, в такой формулировке:

п.2 Создание и обновление государственных топографических карт и планов в графической, цифровой, фотографической и иных формах, точность и содержание которых обеспечивают решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, издание этих карт и планов, топографический мониторинг;

п.3 Создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных нивелирных и геодезических сетей, в том числе гравиметрических фундаментальной и первого класса, плотность и точность которых обеспечивают создание государственных топографических карт и планов, решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач.

В новом «Перечне выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию…» эти виды работ даны в другой формулировке:

п.2 Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;

п. 3 Создание государственных геодезических сетей;

п. 4 Создание государственных нивелирных сетей;

п. 5 Создание государственных гравиметрических сетей.

Если у Вашей организации именно такой случай, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о переоформлении лицензии, указав в нем причину – в связи с изменением наименования лицензируемого вида деятельности и перечня выполняемых работ. При этом до переоформления лицензии лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности, за исключением: - его осуществления по адресу, не указанному в лицензии; - выполнения работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не указанный в лицензии; - по истечении 15 рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме преобразования.

Вопрос: Каков процесс переоформления лицензии?

Ответ: «Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности» по каждому из видов работ содержит список необходимых для их выполнения специальностей или направлений подготовки работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), обратившегося в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии, или работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), имеющего лицензию.

В связи с этим при проведении лицензионного контроля при переоформлении лицензии, будет просматриваться лицензионное дело на предмет наличия у работников лицензиата необходимых для выполнения лицензируемых видов работ специальностей или направлений подготовки высшего или среднего профессионального образования, наличия необходимых технических средств и оборудования для выполнения каждого вида работ. Решение Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу будет приниматься по каждому лицензируемому виду работ.

В случае положительного решения все виды лицензируемых работ, по которым приняты положительные решения, будут внесены в лицензию. В отношении лицензируемых видов работ, по которым будет принято отрицательное решение, лицензиату будет направлено соответствующее уведомление с указанием причин отказа.
 

Вопрос: Что будет с имеющейся у нашей организации лицензией на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, если в новый Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, не вошли виды работ, перечисленные в нашей лицензии?

Ответ: В связи с изменением Перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 прекратили действовать лицензии, предоставленные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на выполнение следующих видов работ:

- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;

- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений - создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения; - проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;

- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;

- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;

- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;

- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

Если предоставленная до 31.12.2016 юридическому лицу лицензия содержит только вышеперечисленные пункты, её действие прекратилось с момента вступления в силу новых законодательных актов – с 01.01.2017. Однако, в соответствии с частью 6.1 статьи 22 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за этим юридическим лицом остается право переоформления такой лицензии в том случае, если руководителем организации будет принято решение о включении в неё нового или новых видов работ из «Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.

Вопрос: Я представляю муниципальное учреждение, которое планирует выполнять работы по установлению границ муниципальных образований. Требуется ли нашей организации получение лицензии на данные работы?

Ответ: Начиная с 2017 года, лицензия необходима. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации вашего муниципального учреждения с заявлением о предоставлении лицензии с приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Консультацию по вопросам предоставления и переоформления лицензий можно получить по телефонам отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте – ogk.rosreestr.spb@yandex.ru.

17.02.2017г.

22 февраля 2017 года Управление Росреестра

по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

 

22 февраля 2017 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». 

На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Рожков Владимир Игоревич.

13.02.2017г.

Управление Росреестра  по Санкт-Петербургу принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде

На портале Росреестра запущен, доработанный в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр  за получением одной из наиболее сложных услуг Росреестра.

С помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

     Преимущества при подаче документов в электронном виде:

  • Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
  • Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
  • Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
  • Отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
  • Услуги предоставляются экстерриториально.

 

В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра  по Санкт-Петербургу поступило более 18 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, что позволило оказаться в лидерах среди регионов в сфере электронной регистрации прав.

 

     Напоминаем, что в настоящее время на сайте Росреестра доработаны, действовавшие ранее, и запущены новые сервисы:

  • «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
  • «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
  •  «Личный кабинет правообладателя»;
  • «Личный кабинет кадастрового инженера»;
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
  • «Проверка электронного документа» (позволяет проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку). 

СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА  в электронном виде

 Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу сообщает, что на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) реализовано предоставление в электронном виде сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее на сайте Росреестра открыта возможность получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.

Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офисы МФЦ Санкт-Петербурга. В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

 

02.02.2017г.

Услуги Росреестра и заявление о «дальневосточном гектаре» -

в офисах МФЦ

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в Санкт-Петербурге подать заявления и запросы  в целях получения услуг Росреестра можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города в удобное заявителям время, том числе в выходные дни: работает более 1000 окон приема документов.

Обращаем также внимание, что в соответствии с соглашением между Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и Санкт-Петербургским ГКУ «МФЦ» с 01.02.2017 года граждане России могут обратиться в офисы МФЦ с заявлением о  предоставлении в безвозмездное пользование земельных участков на Дальнем Востоке. Сотрудники МФЦ помогут оформить заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», размещенной  на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин может один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок, предоставляемый на пять лет, должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. По истечении этого срока (при условии освоения земли) участок можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. Жители Дальнего Востока могли получить земельный участок на территории своих субъектов с 1 октября 2016 года, а с 1 февраля 2017 года любой россиянин может стать обладателем гектара земли на Дальнем Востоке

 

Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу прошла  горячая телефонная линия на тему «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».

 В течение двух часов на вопросы, касающиеся поступления на государственную гражданскую службу, ограничений и запретов, связанных с государственной гражданской службой, другие вопросы отвечала заместитель начальника отдела государственной службы и кадров  - Урусова Светлана Андреевна.

Приводим некоторые ответы:

Вопрос: Каков порядок поступления на государственную гражданскую службу и какие требования к претендующим на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы?

Ответ: Поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», а именно: вправе поступить на государственную службу граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Поступление на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется посредством проведения конкурса на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы. Информацию о проведении конкурса можно уточнить в блоке региональной информации интернет-сайта Росреестра rosreestr.ru в в новостной ленте, но более подробно – в разделе «кадровое  обеспечение».

Вопрос: Какие необходимо представлять сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера при поступлении на государственную гражданскую службу?

Ответ: В соответствии со статьей  20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" гражданин, претендующий на замещение должности гражданской службы,  при поступлении на службу должен представлять представителю нанимателя сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи. Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим увольнение гражданского служащего с гражданской службы.

01.02.2017г.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в электронном виде или лично в МФЦ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в 2017 году вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры - «О государственной регистрации недвижимости». В состав ЕГРН входят сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и реестре прав.

В настоящее время ведется настройка сервисов портала Росреестра. В соответствии с новым законодательством в 2017 году на сайте Росреестра запущены новые сервисы, а некоторые доработаны:

  •  «Справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн»,
  • «Личный кабинет правообладателя»,
  • «Личный кабинет кадастрового инженера»,
  • «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры),
  • «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи);
  • «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое лицо в электронном виде или при личном обращении  МФЦ. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Кроме того, реализована возможность подать документы на государственную регистрацию прав  по экстерриториальному принципу (т.е. без привязки к месту нахождения объекта недвижимости), во всех регионах Российской Федерации определены офисы приема таких документов. В Санкт-Петербурге экстерриториально прием осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в специально выделенном для этого офисе приема по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д.45.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу саму  регистрацию прав проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости на основании  электронных документов,  созданных в момент приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора данного региона. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Напоминаем, что в Санкт-Петербурге подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра на территории Санкт-Петербурга можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города в удобное заявителям время, том числе в выходные дни: работает более 1000 окон приема документов.